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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

对于房地产估价来说,房地产类型的划分主要有下列几种()。

A.按用途来划分

B.按开发程度来划分

C.按是否产生收益来划分

D.按经营使用方式来划分

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第1题

常见的房地产抵押估价类型包括（)等。

A.初次抵押估价

B.再次抵押估价

C.续贷抵押估价

D.司法拍卖估价

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第2题

房地产司法拍卖估价的价值类型是（)。

A.市场价值

B.投资价值

C.快速变现价值

D.谨慎价值

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第3题

在房地产估价报告写作时，对市场背景描述与分析时要对估价对象所处区域房地产市场一定时期内的供需状况及（)进行一定预测。

A.价格走势

B.成交类型

C.价格类型

D.成交价格

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第4题

经纪人洪梅在学习房地产建筑知识时，了解到住宅一般按照层数划分为几种不同类型，下列对于住宅层数的划分中，正确的是哪些项？（）

A．1~3层为低层住宅

B．4~7层为中层住宅

C．10层以上为高层住宅

D．40层以上为超高层住宅

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第5题

市场法对商业房地产估价主要应用在（)方面。

A.测算成本

B.测算运营费用

C.测算房地产价格

D.测算租金

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第6题

加油站是在经营期间有持续性收益的经营型房地产因此一般主要采用（)估价，此外也可以利用成本法作为估价辅助方法。

A.市场比较法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价

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第7题

根据《房地产估价规范》实物状况分析主要包括估价对象具体位置、估价范围、权属状况、（)、面积、建筑结构及建成年代、装修状况等。

A.用途

B.区位

C.政治环境

D.市场背景

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第8题

资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括（）。

A.中外合资房地产经纪公司

B.合伙制房地产经纪公司

C.中外合作房地产经纪公司

D.外商独资房地产经纪公司

E.客户资金代收代付风险

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第9题

从制造假按揭的主体划分有以下几种类型()。

A.房地产开发商制造的假按揭

B.房地产中介机构制造的假按揭

C.借款人制造的假按揭

D.银行内部员工和其他主体制造的假按揭

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第10题

流动资产周转率=营业收入 / 平均流动资产（存货）总额，对于房地产行业来说，即存货周转率。最直观的反映企业的存货去化速度（）

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第11题

假按揭从购房合同载明的交易房屋类型划分不包括()。

A.房地产中介机构制造的假按揭

B.一手房假按揭

C.二手房假按揭

D.个人住房假按揭

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