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第4题
对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是（)。
A.物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余
B.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价
C.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中
D.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
第7题
甲公司现有一台旧设备，尚能继续使用4年，预计4年后净残值为3000元，目前出售可获得现金30
000元。使用该设备每年可获得收入600000元，经营成本400000元。市场上有一种同类新型设备，价值100000元，预计4年后净残值为6000元。使用新设备将使每年经营成本减少30000元。企业适用所得税税率为33%，基准折现率为19%。（按直线法计提折旧）
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要求：
（1）确定新、旧设备的原始投资及其差额；
（2）计算新、旧设备的年折旧额及其差额；
（3）计算新、旧设备的年净利润及其差额；
（4）计算新、旧设备净残值的差额；
（5）计算新、旧设备的年净现金流量NCF；
（6）对该企业是否更新设备做出决策。
第10题
物业管理行业属劳动密集型服务行业，科学、合理地使用人力资本是物业管理企业降低成本的主攻方向。如何控制好人力资本的成本费用？（）
A.科学、合理地制定基层单位的用人编制
B.合理地使用资源
C.合理开发资源
D.合理配置资源
E.通过科技手段来降低人工成本
