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[多选题]
土地使用权租赁合同的特性包括（)。
A.不得擅自转租第三人
B.优先权
C.地上附着物随土地使用权一起出租
D.效益不可损
E.合同成立需要一定的前提
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下列不属于转移财物使用权的合同是()。
A．财产租赁合同
B．承包经营合同
C．企业租赁合同
D．信贷合同
A.房地产企业开发的已出租的房屋
B.房地产企业开发的准备出售的房屋
C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权
D.企业以经营租赁方式租入的建筑物
E.企业已出租的房屋
第 23 题 甲公司申请取得一项土地使用权,已交纳土地出金10000万元。并拟以此土地使用权与他人合资成立有限责任公司。根据甲公司向国土资源管理部门汇款的凭证、国有土地出让合同、股东出资确认函、国土资源管理部门收到款项的确认函及在3个月内向新设公司直接核发土地使用权证的承诺函。A注册会计师在对该新设公司验资时确认甲公司以土地使用权方式的出资。（）
A.为建造固定资产通过支付土地出让金方式取得的土地使用权应当计入在建工程成本
B.投资者投入固定资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外
C.盘盈固定资产，应作为待处理财产损溢进行核算，再按管理权限报经批准后计入营业外收入
D.一般工商企业的固定资产发生的报废清理费用应当估计其预计损失，计入预计负债
A.弹性年期出让
B.租赁
C.先租后让
D.租让结合
