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更多“由于投资房地产的税费成本高，房价要上涨10%以上，才能达到盈…”相关的问题
A.只有净租金收益率比较高的房地产，才值得我们投资
B.依靠房价上涨赚钱，具有很大的不确定性
C.投资房地产需要频繁买卖
D.从投资的角度来说，好房子就是看起来很美的房子
A．经批准，S市将建立高新技术开发区，预计大量外资将进入该市。
B．该市加大交通基础建设的投资已显示效果，交通拥堵的状况大为改观。
C．与东部许多城市相比，S市的房地产价格一直偏低，上涨的空间较大。
D．S市的银行向房地产开发商发放了大量贷款，促进了该市房地产业的发展。
E．经过网络投票和专家评定，S市被评为国内最适合人居住的城市之一。
A.60
B.40
C.80
D.10
A.250
B.350
C.450
D.650
A．在新的邮资政策下，每期的发行费用将比原来高1/3。
B．杂志的大部分订户较多地关心文章的质量，而较少地关心文章的数量。
C．即使邮资上涨，许多杂志的长期订户仍将继续订阅。
D．在该杂志上购买广告页的多数广告商将继续在每一期上购买同过去一样多的页数。
根据下述资料，回答下列 79～84 题：
甲公司为2005年发行A股的上市公司，2007年开始执行《企业会计准则》，甲公司所得税税率为25%，按净利润的10%计提法定盈余公积。甲公司坏账准备的计提比例为4%，税法规定坏账在实际发生时才允许从应纳税所得额中扣除，其他资产计提的减值准备均不得从应纳税所得额中扣除，实际发生的资产损失可以从应纳税所得额中扣除。因执行《企业会计准则》，2007年初涉及需要调整的事项如下：
(1)2006年10月20日购买的8公司股票100万股作为短期投资，每股成本9元，2006年末市价10元，按新准则应划分为交易性金融资产，按公允价值进行后续计量，并追溯调整。
(2)甲公司于2005年12月31日将一刚完工的建筑物对外出租，租期为5年，出租时，该建筑物的成本为2 000万元，使用年限为20年，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值(使用年限、折旧方法均与税法一致)。按新准则划分为投资性房地产，采用公允价值模式计量并追溯调整，2006年末公允价值为3 000万元。按新准则规定，首次执行日投资性房地产公允价值与之前固定资产账面价值之间的差额调整留存收益。
(3)所得税核算方法从应付税款法改为资产负债表债务法。
2006年末存在的其他事项如下：
(1)2006年12月31日，甲公司应收账款余额为4 000万元，已计提坏账准备160万元。
(2)按照销售合同规定，甲公司承诺对销售的x产品提供3年免费售后服务。甲公司2006年末“预计负债一产品质量保证”贷方余额为400万元。税法规定，与产品售后服务相关的支出在实际发生时允许税前扣除。
(3)甲公司2006年1月1日初4 100万元购入面值4 000万元的国债，作为持有至到期投资核算，每年1月10日付息，到期一次还本，票面利率6%，假定实际利率为5%，该国债投资在持有期间未发生减值。税法规定，国债利息收入免征所得税。
(4)2006年7月开始计提折旧的一项固定资产，成本为6 000万元，使用年限为10年，净残值为零，会计处理按双倍余额递减法计提折旧，税收处理按直线法计提折旧。假定税法规定的使用年限及净残值与会计规定相同。
(5)2006年12月31日，甲公司存货的账面余额为2 600万元，存货跌价准备账面余额300万元。税法规定，该类资产在发生实质性损失时允许税前扣除。
2007年发生的事项如下：
(1)2007年4月，甲公司自公开市场购入基金，作为可供出售金融资产核算，买价为1 995万元，发生的相关税费5万元，2007年12月31日该基金的公允价值为3 100万元。
(2)2007年5月，将2006年1o月20日购买的8公司股票出售50万股，取得款项560万元，2007年末每股市价13元。
(3)甲公司2007年12月10日与丙公司签订合同，约定在2008年2月20日以每件0.2万元的价格向丙公司提供A产品1 000件，若不能按期交货，将对甲公司处以总价款20%的违约金。签订合同时产品尚未开始生产，甲公司准备生产产品时，原材料的价格突然上涨，预计生产A产品的单位成本将超过合同单价，预计A产品的单位成本为0.21万元。
(4)2007年投资性房地产的公允价值为2 850万元。
(5)向关联企业提供现金捐赠200万元。
(6)应付违反环保法规定罚款100万元。
(7)2007年发生坏账60万元，按税法规定可以在税前扣除，年末应收账款余额为6 000万元，坏账准备余额为240万元。
(8)2007年发生产品质量保证费用350万元，确认产品质量保证费用500万元。
(9)2007年年末结存存货账面余额为3 000万元，存货跌价准备账面余额为100万元。
(10)2007年甲公司利润总额为5 000万元。
其他相关资料：
(1)假定预期未来期间甲公司适用的所得税税率不发生变化。
(2)甲公司预计未来期间能够产生足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣暂时性差异。
(3)不考虑本题所列事项以外的其他项目。
第 79 题 假定暂不考虑所得税的调整，则甲公司2007年初对其出租的建筑物变更会计政策时应做的会计处理为（）
A．借：投资性房地产——成本 3 000
贷：固定资产 1 900
盈余公积 110
利润分配——未分配利润 990
B，借：投资性房地产——成本 1 900
累计折旧100
贷：固定资产 2 000
C．借：投资性房地产——成本 3 000
累计折旧100
贷：固定资产 2 000
盈余公积110
利润分配——未分配利润 990
D．借：投资性房地产——成本 3 000
累计折旧100
贷：固定资产 2 000
资本公积1100
A.减少“投资性房地产累计折旧”科目余额120万元
B.增加“投资性房地产——成本”科目余额2 400万元
C.增加“投资性房地产”科目余额2 500万元
D.增加“盈余公积”科目余额48．6万元
A.经验定价法
B.赫伯特公式法
C.理想平均房价
D.成本加成定价法
A．在新的邮资政策下，每期的发行费用将比原来提高1/3。
B．杂志的大部分订户较多地关心文章的质量，而较少地关心文章的数量。
C．即使邮资上涨，许多杂志的长期订户仍将继续订阅。
D．在该杂志上购买广告页的多数广告商将继续在每一期上购买同过去一样多的页数。
E．杂志的设计、制作成本预期将保持不变。
长江股份有限公司(以下简称“长江公司”)为上市公司，2017年发生如下与长期股权投资有关业务：
(1)2017年1月1日，长江公司向A公司定向发行1000万股普通股(每股面值1元，每股市价5元)作为对价，取得A公司拥有的甲公司60%的股权。在此之前，A公司与长江公司不存在任何关联方关系。长江公司另以银行存款支付评估费、审计费以及律师费50万元;为发行股票，长江公司以银行存款支付了证券商佣金、手续费100万元。
2017年1月1日，甲公司可辨认净资产公允价值为6000万元，与账面价值相同，相关手续于当日办理完毕，长江公司于当日取得控制权。
2017年3月10日，甲公司股东大会做出决议，宣告分配现金股利300万元。2017年3月20日，长江公司收到该现金股利。
2017年度甲公司实现净利润1000万元，因投资性房地产转换增加其他综合收益200万元。期末经减值测试，长江公司对甲公司的股权投资未发生减值。
(2)2017年7月1日，长江公司从乙公司的原股东处购入乙公司100万股股票，享有其有表决权股份的51%，能够控制其生产经营决策。取得时共支付价款540万元，其中包括已宣告但尚未发放的现金股利40万元，另外支付相关税费2万元。
2017年7月14日，长江公司收到购买价款中包含的现金股利40万元。
2017年度，由于乙公司的经营业绩滑坡，期末长江公司对该长期股权投资进行减值测试，确定其可收回金额为400万元。
要求：(1)根据资料(1)，分析、判断长江公司合并甲公司属于何种合并类型，并说明理由。
(2)根据上述资料，编制长江公司在2017年度的会计分录。
