题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

居住房地产的抵押价值评估时，为遵循谨慎原则，出于安全、保守的考虑常会用到成本法，在建工程估价往往也会采用（)。

A.市场法

B.成本法

C.假设开发法

D.收益法

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更多“居住房地产的抵押价值评估时，为遵循谨慎原则，出于安全、保守的…”相关的问题

第1题

评估结果确认遵循“真实性、谨慎性、价值孰低”原则，根据评估对象原值、净值、新旧程度、重置成本、现

行市价等因素综合确定其价值，当评估结果与内部确认价值存在异议时，以两者中______的价值为准。

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第2题

房地产评估的价值类型涉及房地产评估的情形有哪第三种（) 。

A.单纯房地产的交易(包括房地产与其他资产一起)需对房地产进行评估，如房地产的转让、投资、抵押及纳税等

B.财务报告目的涉及的房地产评估

C.在企业价值评估时由于采用了成本法(在企业价值评估中称为资产基础法)时

D.因出售商品对房地产的评估

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第3题

以下有关珠三角同城区域范围内试点行加强异地抵押房地产管理的正确做法包括()。

以下有关珠三角同城区域范围内试点行加强异地抵押房地产管理的正确做法包括（)。

A.对异地房地产实行双人实地调查

B.实地评估房地产价值

C.由贷款行抵押登记人员亲自办理异地房地产抵押登记手续

D.以上都是

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第4题

二手车评估的目的与任务是（)。

A.为二手车所有权转让，提供交易的参考底价

B.抵押贷款时，为抵押物作价

C.为司法裁定提供现时价值依据

D.为拍卖提供参考底价

E.在企业或个人发生产权变动时，提供咨询服务

F.识别非法车辆

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第5题

某房地产地处繁华商业区内，占地1000平方米，地上400平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该

房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少？并说明评估时的依据和理由。

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第6题

零售抵押贷款用于抵押的房产仅限（)用房，房产抵押率不得超过公允价值的（)。

A.居住

B.办公和居住

C.70%

D.65%

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第7题

小微企业贷款押品评估时，对新购置（)内的房地产，可按购置价格直接认定为押品价值。

A.2年

B.1年

C.3年

D.半年

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第8题

2021 年 4 月 1 日，麓山企业将一栋租赁期满的写字楼收回作为本企业管理用办公楼。2021 年 4 月 1 日该写字楼的公允价值为 5000 万元，该写字楼原取得成本为4000 万元，在转换前采用公允价值模式计量，公允价值变动收益 600 万元。假定不考虑其他因素，2021 年 4 月 1 日麓山企业投资性房地产转换为固定资产时影响损益的金额为()万元。

A.600

B.400

C.1000

D.0

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第9题

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 ()判断对错

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第10题

社会关系调节机制的运用必须遵循的原则有（)

A.寻找和确定关系双方的共同点

B.选择适当有效的调节手段