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[判断题]

业主董先生以100万价格出售了自己名下的一套房产，买方李先生，签约当天支付了3万定金，在约定办理房屋交易手续的时间，业户拒绝配合办理，此时业主是不可以单方选择支付违约金的形式解除合同（）

答案

是

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第1题

（）业主王军通过我司出售了名下的一套三居室，经过查档发现该房屋仅有一次非银行抵押，那么签约当日客户可以将定金转付给业主

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第2题

小李于2019年1月底在网上看中了张某挂牌出售的一套商品房，经与张某协商以150万元的价格购买此套房产，双方签订了购房合同，约定一周内小李先支付购房定金5万元，余款在办理过户手续时付清。三日后，小李向张某支付了定金。因处在年底，张某生意繁忙，征得小李同意后双方将过户的日期推迟到2月中旬。但新年过后，该地楼市大涨，于是张某不再愿意进行房屋过户，而要求与小李解除合同，退还小李购房定金，而小李则坚持要求张某履行合同。本案中张某违背了合同履行的哪些原则①诚实信用原则 ②全面履行原则 ③协作履行原则 ④自愿履行原则（）

A.①

B.①②

C.①②③

D.①②③④

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第3题

买方胡辉欲通过链家购买卖方龙宇名下一套位于青羊区的套三房屋，签署了《委托支付买卖定金协议》和《房屋买卖定金协议》，因签署合同当日，龙宇的妻子未到场签字，故经纪人文诗将定金1万元托管在我司。之后卖方龙宇觉得房屋出售得太便宜了，想提高售房价格不配合签署《房屋买卖合同》。经纪人文诗的以下做法中错误的是哪几项（）

A.文诗告知胡辉，需要给龙宇发送一份《履约通知书》

B.龙宇电话告知文诗房屋不再出售了，文诗便将定金退还给了胡辉

C.文诗邀约龙宇和胡辉一起签署了《解约协议》，并根据《解约协议》约定将定金退给了胡辉

D.签署《房屋买卖定金协议》10日后双方仍然未签署《买卖合同》，文诗将定金退给了龙宇

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第4题

张三欲购买李四的一套房产，双方签了定金协议，定金为3万，张三只支付了2万，随后，李四将这套房产卖给了王五，请问，李四应支付多少违约金给张三（）

A.4万

B.6万

C.2万

D.3万

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第5题

邱先生家庭名下仅有一套通过贷款购买的华威西里的房子，现欲出售，房本面积56.55平，报价345万，房子满两年商品房，原值317万。客户王先生和女朋友李女士现在339万签约邱先生华威西里房子，网签价305万，高于过户指导价。王先生外地户口无购房资质，李女士北京户口，名下无房无贷，双方约定2020年12月1日领证，出两人房本。华威西里的房子成交后，邱先生欲购买许仙位于百环花园小区的房产，房本面积146平米，报价810万，该房产是许仙家庭名下唯一住宅，一类经济适用住房，房本日期2008年10月1日，购房合同日期2008年1月1日，原值72万，百环花园小区位于三环内。经过协商，邱先生最终以800万购买了百环花园房子，网签价401万，高于过核定价，邱先生和许仙双方约定此次交易于华威西里房子过户后开始办理交易流程。一类经济适用房出售时，部分房产需开具放弃优先回购的相关证明,下列说法正确的是（）

A.许仙出售百环花园的房产，需要开具放弃优先回购的相关证明

B.许仙出售百环花园的房产，不需要开具放弃优先回购的相关证明

C.需要开具放弃优先回购的相关证明，则应前往房屋所在地的住房保障办公室开具

D.需要开具放弃优先回购的相关证明，则应前往购房人户口所在地的住房保障办公室开具

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第6题

杨女士通过我司看满意了禹洲的一套房子，但房东告知该房屋之前发生过火灾，但杨女士认为价格合适就签约了，并支付了10万定金，履约过程中又觉得不吉利，不愿购买，房东不退定金，所以要求我司承担10万定金损失，该诉求符合我司保障范围。（）

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第7题

业主裴先生欲出售家庭名下的其中一套房产，房子购买未满两年，请问业主裴先生在出售房屋时需要交哪些税费（）

A.个税

B.增值税

C.契税

D.土地增值税

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第8题

邱先生家庭名下仅有一套通过贷款购买的华威西里的房子，现欲出售，房本面积56.55平，报价345万，房子满两年商品房，原值317万。客户王先生和女朋友李女士现在339万签约邱先生华威西里房子，网签价305万，高于过户指导价。王先生外地户口无购房资质，李女士北京户口，名下无房无贷，双方约定2020年12月1日领证，出两人房本。华威西里的房子成交后，邱先生欲购买许仙位于百环花园小区的房产，房本面积146平米，报价810万，该房产是许仙家庭名下唯一住宅，一类经济适用住房，房本日期2008年10月1日，购房合同日期2008年1月1日，原值72万，百环花园小区位于三环内。经过协商，邱先生最终以800万购买了百环花园房子，网签价400万，高于过核定价，邱先生和许仙双方约定此次交易于华威西里房子过户后开始办理交易流程。关于邱先生名下华威西里房产的交易，议价空间为（）

A.1.74%

B.1.77%

C.3.54%

D.3.57%

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第9题

邱先生家庭名下仅有一套通过贷款购买的华威西里的房子，现欲出售，房本面积56.55平，报价345万，房子满两年商品房，原值317万。客户王先生和女朋友李女士现在339万签约邱先生华威西里房子，网签价305万，高于过户指导价。王先生外地户口无购房资质，李女士北京户口，名下无房无贷，双方约定2020年12月1日领证，出两人房本。华威西里的房子成交后，邱先生欲购买许仙位于百环花园小区的房产，房本面积146平米，报价810万，该房产是许仙家庭名下唯一住宅，一类经济适用住房，房本日期2008年10月1日，购房合同日期2008年1月1日，原值72万，百环花园小区位于三环内。经过协商，邱先生最终以800万购买了百环花园房子，网签价400万，高于过核定价，邱先生和许仙双方约定此次交易于华威西里房子过户后开始办理交易流程。邱先生购买百环花园的房子，会产出哪些税费（）

A.契税5.77万

B.增值税15.62万

C.个税0

D.综合地价款12万

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第10题

下列能正常赎楼的是（）

A.业主征信、负债满足要求，欠款50万，客户组合贷款，尾款共计60万，客户坚持要额度赎楼

B.业主征信满足要求，物业成交300万，定金10万，欠款180万。业主名下另有一套物业欠款房贷900万

C.业主征信报告存在当前逾期，其他情况满足要求，当前逾期已结清

D.业主征信良好，出售的房产在自己单独名下，通过沟通，了解到其配偶名下有在途诉讼

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