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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

2×22年2月1日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为2年，年租金为120万元，当日该办公楼的账面价值为2600万元，其公允价值为2800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×22年12月31日，该办公楼的公允价值为3000万元。假设不考虑相关税费及其他因素，则下列会计处理正确的有（）。

A.转换日投资性房地产的入账价值为2600万元

B.转换日应确认其他综合收益200万元

C.该投资性房地产持有期间公允价值变动计入当期损益

D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产需要定期进行减值测试

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第1题

2×22年2月1日甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为2年，年租金为120万元，当日该办公楼的账面价值为2600万元，其公允价值为2800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×22年12月31日该办公楼的公允价值为3000万元。假设不考虑相关税费等其他因素，则下列会计处理正确的有（）。

A.转换日投资性房地产的入账价值为2600万元

B.转换日应确认其他综合收益200万元

C.该投资性房地产持有期间公允价值变动计入当期损益

D.公允价值模式进行后续计量的投资性房地产需定期进行减值测试

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第2题

2×22年3月8日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议。2×22年4月30日，甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态。2×22年5月25日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定，该栋办公楼的租赁期为10年，租赁期开始日为2×22年6月1日；前两个月为免租期，乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素，甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是（）。

A.2×22年3月8日

B.2×22年4月30日

C.2×22年6月1日

D.2×22年5月25日

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第3题

甲公司2×22年2月购置了一栋办公楼，预计使用寿命40年，为此，该公司2×22年4月30日发布公告称：经公司董事会审议通过《关于公司固定资产折旧年限会计估计变更的议案》。决定调整公司房屋建筑物的预计使用寿命，从原定的20～30年调整为20～40年。不考虑其他因素，下列关于甲公司对该公告所述折旧年限调整会计处理的表述中，正确的是（）。

A.对房屋建筑物折旧年限的变更应当作为会计政策变更并进行追溯调整

B.对房屋建筑物折旧年限变更作为会计估计变更并应当从2×22年1月1日起开始未来适用

C.对因2×22年2月新购置办公楼折旧年限的确定导致对原有房屋建筑物折旧年限的变更应当作为重大会计差错进行追溯重述

D.对2×22年2月新购置的办公楼按照新的会计估计40年折旧不属于会计估计变更

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第4题

2×22年1月1日，甲公司与乙公司签订商铺租赁合同，根据合同约定，乙公司在2×22年2月1日前将商铺腾空并移交付甲公司，免租期为2个月。2×22年3月1日，甲公司在使用过程中发现商铺水管严重损坏需要维修，预计工期1个月，经与乙公司协商，将免租期延长至2×22年5月1日。上述合同满足租赁准则相关规定，该项租赁合同的租赁期开始日是（）。

A.2×22年1月1日

B.2×22年2月1日

C.2×22年3月1日

D.2×22年5月1日

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第5题

甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×22年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：（1）出租厂房2×22年年末的公允价值为1650万元，该厂房上年年末的账面价值为1700万元；（2）2×22年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元；（3）2×22年1月1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元；（4）收到出租丙办公楼2×22年4月至12月的租金540万元。按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自2×22年1月1日起至2×22年12月31日止，2×22年1月至3月免收租金。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有（）。

A.拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益

B.自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益

C.2×22年年末出租厂房按1700万元计量

D.出租丙办公楼2×22年度每月确认租金收入45万元

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第6题

甲公司2×22年2月1日购入一栋办公楼，支付购买价款5000万元，支付相关税费200万元；该办公楼用于对外出租，租期5年，年租金1200万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计该办公楼可以使用20年，预计净残值率为5％，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，下列各项说法中正确的是（）。

A.购入办公楼应作为固定资产核算

B.办公楼折旧金额计入管理费用

C.当年应计提的折旧金额为205.83万元

D.该办公楼当年影响损益的金额为994.17万元

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第7题

2×22年2月1日甲公司向银行借款3000万元专门用于建设厂房，预计建设期为2年。该项借款年利率为5％，期限为3年，分期付息到期还本。2×22年3月1日工程开工并支付工程款1000万元，2×22年8月1日工程出现质量问题被相关部门责令限期整改，2×22年12月1日工程整改完成并开工，当日支付工程款500万元。企业将闲置资金用于购买固定收益理财产品，月收益率为0.2％。则甲公司2×22年借款费用应资本化的利息金额为（）万元。

A.52

B.87.5

C.137.5

D.110.5

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第8题

2×22年2月28日甲公司购入一栋厂房作为固定资产核算，入账金额为3600万元。甲公司预计该厂房可以使用10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，未计提减值准备。2×22年6月30日甲公司将厂房经营出租给乙公司，租赁期为3年，年租金为300万元。当日该厂房的公允价值为3200万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×22年11月5日发生大修理支出1200万元（满足资本化条件）。2×22年12月31日该厂房的公允价值为3600万元。下列有关该厂房的说法中，不正确的是（）。

A.转换当日计入投资性房地产的金额为3200万元

B.收取的年租金应计入其他业务收入

C.发生大修理支出1200万元应增加投资性房地产账面价值

D.2×22年12月31日应增加公允价值变动损益800万元

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第9题

2×22年1月1日甲公司经公司董事会决议开始建造某生产线，预计工期两年。2×22年2月1日向当地工商银行借款3000万元专门用于该生产线的建设。2×22年3月1日生产线工程正式开工，2×22年4月1日首次支付工程进度款。则甲公司该借款费用开始资本化的时间是（）。

A.2×22年1月1日

B.2×22年2月1日

C.2×22年3月1日

D.2×22年4月1日

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第10题

北方公司为从事房地产开发的上市公司，2×12年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量;2×12年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2× 13年l2月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成;2×13年1月1日，购入丁地块，作为本公司办公区的绿化用地，至2×13年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2×13年l2月31日不应单独确认为无形资产的有()。

A.乙地块的土地使用权

B. 甲地块的土地使用权

C. 丙地块的土地使用权

D. 丁地块的土地使用权

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第11题

甲公司2×21年度财务报告于2×22年2月27日经税务师事务所审计出具所得税汇算清缴报告，2×22年3月1日经会计师事务所审计并出具审计报告，2×22年3月10日经董事会审议，于2×22年3月18日对外报出，在2×22年3月15日发现报告期差错，经过更正后董事会再次批准于2×22年4月1日对外报出，甲公司于2×22年4月3日实际对外报出。则甲公司资产负债表日后事项涵盖的期间为（）。

A.2×22年1月1日至2×22年4月1日

B.2×22年1月1日至2×22年3月18日

C.2×22年1月1日至2×22年3月10日

D.2×22年1月1日至2×22年4月3日

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