题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某开发商于2012年通过竞拍的方式取得一宗商业用地使用权，用于建造购物广场。2015年该购物广场竣工通过验收，客户王强于2016年购买了该购物广场的商铺，那么截至2018年，剩余的土地使用年限为多少年（）

A.34年

B.38年

C.44年

D.48年

答案

A、34年

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第1题

某楼盘开发商于2005年取得居住用地土地使用权，2008年建成竣工，客户邢星2012年取得不动产权证书，2018年入住，截至2020年，该住宅属于（）

A.新房

B.次新住房

C.旧住房

D.老旧住房

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第2题

关于建设用地的取得及使用年限，以下说法中正确的是()。

A.获取建设用地使用权的方式可以是租赁或转让

B.通过协议出让获取土地使用权的方式分为投标、竞拍、挂牌三种

C.城市公益事业用地不得以划拨方式取得

D.将土地使用权无偿交付给使用者的，其土地使用年限最高为70年

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第3题

某房地产开发公司拟开发商品住宅楼,2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2012年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房（）

A.1102.94

B.1301.47

C.1500

D.6617

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第4题

某开发商通过拍卖出让方式获得了一宗土地的使用权，该土地正处于“五通一平”的状态，以下属于“五通一平”内容的有（）

A.通信

B.热力

C.电力

D.道路平整

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第5题

某开发商通过拍卖出让方式获得了一宗土地的使用权，该土地正处于“五通一平”的状态，五通一平指的是：通路、供水、排水、电力、通信和道路平整（）

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第6题

个人通过竞拍方式购置“打包”债权后，只处置部分债权的情况下，下列关于应纳税所得额的确定方式正确的有（）。

A.以每次处置部分债权的所得，作为一次财产转让所得

B.其应税收入按照个人取得的货币资产和非货币资产的账面价值的合计数确定

C.所处置债权成本费用（即财产原值），按当次处置的债权账面价值从财产转让所得中扣除

D.个人购买债权过程中发生的拍卖招标手续费、诉讼费、审计评估费及合理税金允许扣除

E.个人处置债权过程中发生的拍卖招标手续费、诉讼费、审计评估费及合理税金允许扣除

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第7题

某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一

房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位建筑面积的可变成本为2000影m2，建成后销售收入为10000万元，则该房地产开发项目取得盈亏平衡时的容积率至少是（）。

某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。

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第8题

某企业2012年3月1日以协议方式取得一地块的土地使用权，支付土地出让金3000万元，拆迁补偿费1000万元，5月20日缴纳市政建设配套费500万元当地契税税率为4%。该企业应缴纳契税（）万元。

A.120

B.140

C.160

D.180

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第9题

A市一家房地产开发甲企业，2015年发生住房开发项目相关业务如下：（1)通过竞拍的方式获取一宗土地

A市一家房地产开发甲企业，2015年发生住房开发项目相关业务如下：

(1)通过竞拍的方式获取一宗土地，缴纳土地出让金14000万元，契税420万元，其他各项交易费用180万元。

(2)住房直接建筑成本2400万元，拆迁补偿费120万元，“三通一平”支出260万元，开发间接费用25万元。

(3)住房开发费用中利息支出350万元(不能按房地产项目计算分摊)，其中含超过贷款期限的利息和罚息80万元，已取得相关凭证。

(4)写字楼11月竣工，将60%面积部分对外销售，获取销售收入21000万元，将另外40%的部分对外出租，当年获取租金收入80万元。

(注：当地政府规定房地产开发费用扣除比例为8%，计算结果以万元为单位，保留小数点后两位)

根据上述资料，回答下列问题：

(1)甲企业可在土地增值税税前扣除的土地使用权成本为()万元。

A.8508

B.8760

C.14180

D.14600

(2)甲企业可在土地增值税税前扣除的开发费用为()万元。

A.270. 00

B.350. 00

C.835. 44

D.1105. 44

(3)甲企业应缴纳的土地增值税为()万元。

A.1866. 85

B.1897. 93

C.1908. 88

D.1943.39

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第10题

甲房地产开发商(以下简称甲公司)有关资料如下：(1)2012年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售；(2)2012年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让；(3)2012年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售；(4)2012年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼。下列有关甲公司2012年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有()。

A.1月取得的土地使用权确认为开发成本

B.2月取得的土地使用权确认为开发成本

C.3月取得的土地使用权确认为开发成本

D.4月取得的土地使用权确认为固定资产

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第11题

某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2012年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2013年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。该地块的建筑密度为()。

A.0.17 　　

B.0.23 　　

C.0.74 　　

D.1.36 　　

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