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题目内容（请给出正确答案）

[判断题]

写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的最低租金（）

答案

是

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更多“写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵…”相关的问题

第1题

某投资者以10000元/㎡的价格购买了一栋建筑面积为27000㎡的写字楼用于出租经营，该投资者在购买该写字楼的过程中，又支付了相当于购买价格4%的契税、0.5%的手续费、0.5%的律师费用和0.3%的其他费用。其中，相当于楼价30%的购买投资和各种税费均由投资者的资本金(股本金)支付，相当于楼价70%的购买投资来自期限为15年、固定利率为7.5%、按年等额还款的商业抵押贷款。则抵押贷款年还本付息额是()万元。

A.9531

B.18900

C.1431

D.2141.13

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第2题

房地产开发项目经济评价中的基础参数，其中属于收益相关指标的是（)。

A.基准收益率

B.空置率

C.运营费用占毛租金收入比率

D.目标投资回报率

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第3题

在对企业进行现金流分析中，对于不同类型的贷款、不同发展阶段的借款人分析起点和考虑的程度是不同的。因此，对于短期贷款应更多地关注()。

A.其抵押或担保是否足额，其还本付息是否正常

B.在未来的经营活动中是否能够产生足额的现金流量以偿还贷款本息

C.正常经营活动的现金流量是否及时和足额偿还贷款

D.借款人是否有足够的筹资能力和投资能力来获得现金流量以偿还贷款利息

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第4题

不良贷款是指出现违约的贷款。不良贷款预示着银行将要发生风险损失。把不良贷款减少到最低限度，是商业银行风险管理的首要目标。这是因为（）

A.贷款业务是商业银行的基础业务

B.消除不良贷款是商业银行的主要经营目标

C.存贷款利息差是商业银行利润的主要来源

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第5题

收益性物业管理中净经营收入可等于（）

A.有效毛收入（gross income）-经营费用

B.潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用

C.有效毛收入（gross income）+其他收入-空置和收租损失

D.潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

E.有效毛收入（gross income）-潜在毛租金收入-经营费用

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第6题

小王向本行申请个人经营贷款100万，拟采用抵押担保方式，可接受的抵押物包括（）

A.小王父母名下住宅

B.小王公司其他自然人股东名下住房

C.小王朋友名下写字楼

D.小王未成年子女名下住宅

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第7题

下列关于个人经营贷款的表述中,正确的有（）

A.采取抵押担保的,贷款人应当与抵押人（或其代理人）到房产所在地的房地产登记机关或土地登记机关办理抵押登记,取得他项权证或其他证明文件

B.个人经营贷款可以用于生产经营流动资金装修店面、购置商铺厂房以及机械设备、股权性投资等合理用途

C.采取抵押担保的,贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限

D.质押担保方式的,可采用到期一次性还本付息的还款方式

E.抵押房产或土地应由银行确定的评估公司进行评估定价,也可由符合银行规定的相关资格的内部评估人员进行价值评估

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第8题

对于短期贷款，在对企业进行现金流分析时，更多地关心()。

A.在未来的经营活动中能否产生足够现金流以偿还贷款本息

B.抵押或担保是否足额，其还本付息是否正常

C.正常经营活动的现金流是否足够及时和足额偿还贷款

D.借款人是否有足够的筹资能力和投资能力来获得现金流量以偿还贷款利息

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第9题

某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）

A.1

B.2

C.3

D.4

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第10题

某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。下列情形中，能使该门面房价值提高的为（）。查看材料

A.潜在毛租金收入提高

B.运营费用增大

C.报酬率减小

D.收益期限延长

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