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[单选题]

小李凭借自己的专业知识和经验,向王某介绍当前受国际金融危机影响,房地产市场低迷,建议王某适当降价。这体现了小李在职业道德方面符合( )的基本要求。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责

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B、诚实守信

解析:房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构并不实际占有具有实体物质形态的商品房,地产经纪人员要促成交易首先必须使买卖双方信任自己,而要想使买卖双方信任自己最基本的要诀就是诚实,包括真诚和坦诚。其中坦诚即诚实地向客户告知自己的所知。房地产市场是一个非常复杂的市场,普通客户常常无法了解其实质,因而房地产经纪人员应该凭借自己的专业知识和经验来帮助客户,当出现一些可能不利于成交的因素时应诚实地向客户告知,当客户由于不懂专业知识或不具备专业经验而对成交价格等产生不恰当期望时不能一味迎合客户应客观地帮客户进行分析。

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第1题
王某需要购买一套商品住宅,但他没有时间去寻找适合自己的房源,于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后,答应帮其找合适的房源,并签订了经纪合同。经过5天时间,甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源,乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元,首付30%的房款,余款提供20年的抵押贷款,年贷款利率为6%。2.李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈,帮助王某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》,甲房地产经纪公司的这项业务活动属于()

A.代理行为

B.居间行为

C.房地产投资咨询行为

D.房地产价格咨询行为

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第2题
王某需要购买一套商品住宅,但他没有时间去寻找适合自己的房源,于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后,答应帮其找合适的房源,并签订了经纪合同。经过5天时间,甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源,乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元,首付30%的房款,余款提供20年的抵押贷款,年贷款利率为6%。李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈,帮助王某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》,甲房地产经纪公司的这项业务活动属于()

A.代理行为

B.居间行为

C.房地产投资咨询行为

D.房地产价格咨询行为

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第3题
房地产经纪,是以提取佣金为经营特征,为促成他人房地产交易,而从事房地产买 卖、交换、租赁、置换等信息提供、信托劳务、居间代理等业务的经济活动。 根据上述定义,下列属于房地产经纪的是()

A.作为社区工作者,张大妈经常为小区内买卖房屋的人牵线搭桥

B.某网站设置房产专栏,免费为发布租房卖房信息的会员提供服务

C.某中介公司接受一房地产开发商的委托,销售其新开发的商品房

D.物业顾问小李通过自己多年的房产人脉关系买到一套性价比较高的房子

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第4题
2013年2月,购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务,

2013年2月,购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务,甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人。在卢某的撮合下,金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求,协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》,并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来,梁某预期房价还会上涨,遂以签订“阴阳合同”无效为由,拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由,拒绝向甲机构支付佣金,三方发生纠纷。甲机构提供服务的性质为()。A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产信托

关于甲机构收费的说法,正确的是()。A.甲机构已经提供了服务,可以收取全部服务费用

B.甲机构已经促成合同成立,金某应当按照约定支付佣金

C.因为约定的服务没有全部完成,甲机构不能全额收取服务费用

D.金某房子没有买到手,所以无须支付任何费用

就签订“阴阳合同”的行为,建设(房地产)主管部门应对卢某处以()罚款。A.5000元

B.1万元

C.1万元以上2万元以下

D.2万元

甲机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于()。A.房地产经纪服务的延伸服务项目

B.房地产经纪服务的基本服务项目

C.房地产经纪服务合同约定的基本内容

D.可以通过另行签订合同来约定的内容

就签订“阴阳合同”的行为,建设(房地产)主管部门应对房地产经纪机构进行的处罚是()。A.计入信用档案

B.取消网上签约资格

C.吊销营业执照

D.处以3万元罚款

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第5题
共用题干 刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买1套二手房,甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务,刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中,甲公司发生了1700元的业务支出,包括广告宣传费、交通费等。然而,在房地产经纪合同有效期内,刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房,并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同()

A.袁女士应该承担已发生的1700元费用

B.甲公司可以与刘先生协商解决1700元费用问题

C.甲公司可以向刘先生申请赔偿

D.甲公司不能收取任何费用,因为此业务被取消

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第6题
甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员,张某具有房地产经纪人执业资格,王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间,5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长,而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇,有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天,张某接待了一位客户朱某,朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房,张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同,并对该办公用房进行了产权调查。 张某与甲机构之间的关系为()

A.执业关系

B.职业关系

C.法律责任关系

D.经济关系

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第7题
2008年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年,甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况,制定了投资额度安排。2010年,该项目达到预售条件后,甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售,在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构经纪人王某分柝了张某的收入状况,认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此,王某为其制定了还款方案。王某为张某制定的最恰当的还款方案为()。

A.到期后一次性还本付息   

B.先扣除利息,到期后一次性偿还   

C.分期等额偿还本息   

D.分期等本金偿还   

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第8题
房地产居间可以定义为房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向()收取服务费用的行为

A.受托人

B.委托人

C.经纪人

D.居间人

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第9题
共用题干 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托,代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天,小杨接待了有意向购房的小叶,小杨为小叶详细介绍了一套商品房后,小叶表示满意。经过协商,双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》()

A.经验收合格

B.符合《商品房买卖合同》约定

C.符合小叶要求

D.办理了房屋所有权证

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第10题
房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 4.房地产转让一般应当以__作为缴纳税费的依据()

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格

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