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[多选题]
共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费在物业管理成本中通常都占有较大比例，主要包括（)。
A.维修保养费
B.装修费
C.能源费
D.杂项费用
E.康乐设施费
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北主大会成立以前，物业服务企业可以使用决策平台发起业主共同决定的以下事项()。
A.改变房屋建筑使用用途(住宅改商用);
B.决定利用物业共有部分停放机动车的车位设置、管理、收费等事项;
C.决定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度;
D.筹集、管理和使用建筑物及其附属设施的维修资金。
A.通向避难层的防烟楼梯是否在避难层分隔、同层错位或上下层断开，人员须经避难层方能下
B.査验消防电梯出口
C.兼作设备层的，设备管道是否集中布置
D.有人员正常活动的避难M和架高层査净高(规范规定净高不应低于3m)
《物业管理条例》规定，业主确需()公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关有手续后告知物业管理企业。
A.占用
B.使用
C.改变
D.独占
