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[多选题]
下列各项中,不属于土地增值税征税范围的有()。
A.房地产企业建成后先出租的房地产
B.以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的
C.国有企业清产核资时房地产的评估增值
D.以出地。出资双方合作建房,建成后又转让给其中一方的
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A.房地产企业建成后先出租的房地产
B.以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的
C.国有企业清产核资时房地产的评估增值
D.以出地。出资双方合作建房,建成后又转让给其中一方的
A.房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的
B.双方合作建房,建成后转让的
C.在企业兼并中,对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的
D.非营利的社会团体将其办公房屋转让给其他单位
E.个人转让其自有住房
A.某市房产所有人将房屋产权有偿转让给他人
B. 某市房产所有人将房屋产权无偿赠送给他人
C. 某市土地使用权人通过教育部门将土地使用权赠与某学校
D. 某市土地使用权人将土地使用权出租给某养老院
A.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地.房屋权属,不征契税
B.国家将国有土地使用权出让的,不征契税
C.买房拆料或翻建新房,应征收契税
D.企业分立中,派生方承受原企业土地房屋权属的,不征契税