题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某房地产股份有限公司在四川开发一旅游项目，其土地资本化率为20%，建筑物资本化率为17%，土地价值占房地产价值的56%，那么该项目的综合资本化率为()。

A.15.23%

B.16.72%

C.17.56%

D.18.68%

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第1题

下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（)。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

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第2题

某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元/平方米，单位产品的可变成本为2500元/平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为()平方米。

A.14500

B.22000

C.20000

D.16700

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第3题

房地产一、二级联动项目，要特别关注和深入挖掘当地一级开发政策，且注意政策变化（）

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第4题

某房地产公司新开发一个房地产项目，从项目立项到办出施工许可证必须在（)天内完成。

A.30

B.50

C.80

D.100

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第5题

（四川）在新农村建设中，某村村民以土地承包经营权入股，村集体以农田水利设施部分建筑物入股，与一花卉经营商合作成立了股份有限公司，村民和村集体都成为公司的股东，村民同时成为公司的雇员。这种做法①发展了农村公共服务体系②改变了农村集体经济的性质③有利于农业产业化经营④发展了家庭承包经营制度（）

A.①②

B.①③

C.②③

D.③④

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第6题

旅行策划小张依托四川某山岳型景区，在秋季设计了一条“上午登山赏红叶、下午喝茶泡温泉”的旅游线路。10月下旬进入冬季，红叶美景不复存在，小张将产品组合调整为“上午爬山赏雪景看海子，下午晒太阳泡温泉”，你觉得他这样调整正确吗。（）

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第7题

某股份有限公司2008年开始执行新企业会计准则，该公司2008年发生或发现的下列交易或事项中(均具有重大影响)，会影响2008年资产负债表“未分配利润”项目年初余额的有（）。

A.发现2007年漏记管理费用100万元

B.在首次执行日，将某项固定资产的折旧年限由15年改为11年

C.2007年应确认为资本公积的5 000万元计入了2007年的投资收益

D.在首次执行日，对于满足预计负债确认条件且该日之前尚未计入资产成本的弃置费用，应当增加该项资产成本，并确认相应的负债；同时补提折旧

E.对于有确凿证据表明可以采用公允价值模式计量的投资性房地产，在首次执行日按照公允价值进行计量，其账面价值与公允价值的差额

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第8题

凡下列情况的房地产，不得发布广告（)。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的

C.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的

D.权属有争议的

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第9题

如果要在山区开发漂流旅游项目，你认为可行的是（）

A.最好选在①处

B.最好选在 B 处

C.最好选在 A 处

D.最好选在度假村

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第10题

用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产，在估算后续开发利润时，利润率如采用直接成本利润率，则计算基数包括（)。

A.待开发房地产的取得价值

B.待开发房地产的取得税费

C.后续建设成本

D.后续管理费

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第11题

项目从创意设计到建设运营之间存在时间差，并且通常情况下，项目建成后改变其状态或形式需要较高的成本。因此，在旅游规划与开发中，所创意设计的项目应该在较长的时间内保持吸引力。（）

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