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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

在房地产价格存在泡沫的情况下，房地产价值通常被市场（)，从而收益法、成本法的测算结果一般会明显（)比较法的测算结果。

A.低估，低于

B.高估，低于

C.高估，高于

D.低估，高于

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更多“在房地产价格存在泡沫的情况下，房地产价值通常被市场（)，从而…”相关的问题

第1题

下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（)。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

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第2题

由于房地产具有独一无二、不可移动、价值量大等不同于一般商品的特性，因此房地产买卖市场主要具备以下哪些特点？（)

A、垄断竞争性

B、区域特性

C、市场周期性

D、交易相对频繁

E、易于形成泡沫

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第3题

下列各项中，关于投资性房地产会计处理表述正确的有（）。

采用公允价值模式计量的投资性房地产，可转换为成本模式计量

采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值变动应计入资本公积

采用成本模式计量的投资性房地产，在满足规定条件的情况下，可转换为公允价值模式计量

采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值应计提减值准备

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第4题

房地产要有价格必备的条件不包括()

A.有用性

B.稀缺性

C.有效性

D.存在市场

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第5题

所谓“房地产的价值就在于其位置”，房地产不能脱离周围环境而单独存在，体现的是房地产投资特性的（)。

A.不可移动性

B.政策影响性

C.适应性

D.各异性

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第6题

两宗实物和权益状况相同的房地产，如果区位状况不同，价格、价值会有所不同，甚至差异很大。（)

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第7题

房地产经纪机构发布房源要保证其真实性，真实性的应有之义是（)。

A.真实存在

B.真实委托

C.真实用途

D.真实价格

E.真实广告

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第8题

小微企业贷款押品评估时，对新购置（)内的房地产，可按购置价格直接认定为押品价值。

A.2年

B.1年

C.3年

D.半年

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第9题

下列关于投资性房地产的表述中，正确的有（）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产，需要按期计提折旧（摊销）

B.采用成本模式计量的投资性房地产，如果存在减值迹象，按照资产减值的规定进行处理

C.采用成本模式计量的投资性房地产期末需要按公允价值调整投资性房地产的价值

D.将投资性房地产转为自用时，应将投资性房地产转换日的公允价值和账面余额之间的差额计入“公允价值变动损益”科目

E.企业根据需要可以将投资性房地产从成本模式改为公允价值模式计量，或将公允价值模式改为成本模式计量

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第10题

某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2017年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入为180万元。该建筑物的购买价格为800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有()。

A.2017年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元

B.2017年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元

C.2017年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元

D.2017年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元

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第11题

施工公司已经被一个投资者联合体聘请来建设一幢公寓楼。施工公司计划将某些工作分包出去;但是，由于房地产市场价值下跌，他们十分关心企业的盈利性。项目经理与分包商签订的最佳合同类型是什么合同()

A.成本加固定费用合同

B.工料合同

C.总价加经济价格调整合同

D.成本加激励费用合同

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