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[多选题]

下列估价中,价值时点为现在,估价对象为过去状况的是()

A.因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要,对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要,对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要,对用于产权调换的期房进行估价

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因保险理赔的需要对投保房地产的价值损失进行评估

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第1题
下列关于价值时点,描述正确的有()

A.房地产抵押、征收等估价,价值时点是现在,估价对象状况为现在状况

B.房地产损害赔偿的估价,估价对象状况为过去,价值时点为现在

C.对评估期房的价值,估价对象状况为过去,价值时点在未来

D.在房地产纠纷案件中,估价对象状况为过去,价值时点为过去

E.对房地产市场预测时,估价对象状况为过去,价值时点为现在

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第2题
如一估价项目的价值时点定为过去,则其房地产市场状况及估价对象状况应分别为()。

A.过去,现在

B.现在,过去

C.现在,现在

D.过去,过去

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第3题
如一估价项目的价值时点定为将来,则其房地产市场状况及估价对象状况应分别为()。

A.现在,现在

B.过去,过去

C.将来,将来

D.将来,现在

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第4题
根据《房地产估价规范》附录第选项1.0.6,估价结果报告应记载以下事项:①标题,②(),③估价机构,④估价对象,⑤估价目的,⑥估价时点,⑦价值定义,⑧估价依据,⑨估价原则,⑩估价方法,⑩估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告使用期限。

A.委托人全称,应与封面委托人一致

B.估价名称

C.产权人

D.代理人

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第5题
假定在价值时点拍卖或变卖估价对象时,因存在短期内强制处分、潜在购买群体受到限制,最可能实现的价格一般比公开市场价格要低,大约为市场价值的()。

A.50%-60%

B.60%-70%

C.70%-80%

D.80%-90%

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第6题
估价时点不是随意确定的,应根据估价目的来确定,估价时点在先,价值估算在后。()
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第7题
重新购建价格是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出,或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出和应得利润。()
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第8题
明确估价时点是要明确所评估的价值是指哪个具体时间上的价值。()
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第9题
评估房地产现状价值时,不适用的估价原则有()。

A.价值时点原则

B.替代原则

C.最高最佳利用原则

D.客观原则

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第10题
某临街商铺业主为该商铺投保,保险公司于2012年3月1日委托房地产估价机构对该商铺进行估价,评估价值为人民币200万元。2013年8月1日,该商铺发生火灾,为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失,保险公司又委托估价机构估价。估价机构的估价报告认为该商铺在2013年8月1日尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币750万元,建筑物价值是人民币190万元;2013年8月1日遭受火灾后建筑物价值为人民币50万元。下列表述中正确的是()。

A.750万元的评估价值可以作为该商铺在2013年8月1日未遭受火灾时转让的参考价

B.200万元的评估价值可以作为该商铺在2012年3月1日为抵押贷款评估的公开市场价值

C.190万元的评估价值可以作为该商铺在2013年8月1日未遭受火灾时缴纳房产税的参考价

D.190万元的评估价值可以作为该商铺在2013年8月1日为抵押贷款评估的公开市场价值

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第11题
()是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。

A.估价对象

B.估价结果

C.估价假设

D.估价依据

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