甲与乙签订一份租赁合同,双方在合同中约定,如果甲的父亲在2008年去世,则将房屋租赁给乙。此条款属于:()
A.无效民事行为
B.附生效条件的民事行为
C.附解除条件的民事行为
D.附期限的民事行为
A.无效民事行为
B.附生效条件的民事行为
C.附解除条件的民事行为
D.附期限的民事行为
案例分析 2008年8月20日,甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定:甲将自有住房一套出租给乙居住,每月租金2000元,按月收租,租期二年。合同签订后,双方到房地产管理部门办理了登记手续。当日,乙交付了押金和租金后入住。此后,乙每月按期交租。2009年2月,甲因欠丙60万元,便将该房屋抵押给丙,双方订立了抵押合同,但未办理抵押登记手续,合同约定:如甲不能在2009年6月底还债,该房屋归丙所有。后甲在2009年6月底未能还债,丙于是在2009年7月起开始主张实现其抵押权,要求乙向其缴纳租金,乙以自己与甲签订房屋租赁合同,丙无权收取租金为由拒绝。此后,即从2009年7月至2010年5月,无论甲、丙怎样催促,乙既拒绝向甲交租,也不向丙交租,遂甲决定终止租赁合同。
问题:
(1)甲能否将已出租的房屋抵押给丙?为什么?
(2)甲与丙签订抵押合同后,抵押权是否成立?为什么?
(3)抵押合同的内容是否合法?为什么?
(4)甲是否有权终止租赁合同,收回房屋?为什么?
A.乙公司违反了合同的约定,应负赔偿责任
B.本案中双方当事人都无须承担民事责任
C.因未公证,该合同并未生效
D.乙公司应承担缔约过失责任
A.小张在与保险公司签订的合同中约定“发生保险事故时,保险公司赔偿保险金”
B.小王与小李在房屋买卖合同中约定“双方到房产部门办理登记过户手续后,房屋所有权转移”
C.甲公司与乙公司在租赁合同中约定“待甲所建大楼落成时租给乙工作室两间”
D.小明的爷爷与小明约定“小明获得游泳冠军后,给小明买1台电脑”
A.不安抗辩权
B.先履行抗辩权
C.同时履行抗辩权
D.先诉抗辩权
甲村为了灌溉A地,与乙村签订书面合同,约定:甲村每年支付乙村4000元,在乙村的水库取水10000立方米;期限为20年。合同签订后,双方办理了权利登记。一年后,甲村将A地发包给丙。后丙将部分承包地转包给丁。1)甲村与乙村设定的有关取水的权利属于()。
A.地役权
B.相邻权
C.租赁权
D.土地承包经营权
A.地役权
B.相邻权
C.租赁权
D.土地承包经营权
A.既未成立,也未生效
B.已成立,但未生效
C.是附条件的合同
D.是附期限的合同
A.乙有权请求甲根据市场利率支付利息
B.若甲向乙支付利息,乙收取该利息不构成不当得利
C.乙有权催告甲在合理期限内返还借款
D.如果甲将该笔资金用于购买奢侈品,则乙有权解除合同
A.市的甲公司和位于B市的乙公司在C市签订一份劳务合同,约定由甲公司对乙公司位于D市的设备进行维修。其后甲公司依约对设备进行了维修,但乙公司以设备没有恢复原有生产性能为由拒绝付款,双方发生纠纷,现甲公司欲起诉乙公司要求支付报酬,则下列说法中正确的有()。
B.若双方未在合同中明确约定诉讼管辖地,则甲公司可以向B市人民法院起诉
C.若双方未在合同中明确约定诉讼管辖地,则甲公司可以向D市人民法院起诉
D.若双方未在合同中明确约定诉讼管辖地,则甲公司向ABCD四市人民法院起诉均可
E.若双方在合同中约定诉讼管辖地为C市人民法院,则甲公司只能向C市人民法院起诉
A.5
B.15
C.2
D.30
A.出租方有权要求甲承担合同责任
B.除非乙公司确认该合同,否则出租方无权要求其承担合同责任
C.出租方有权要求甲和乙公司连带承担合同责任
D.由于该合同以甲个人名义签订,出租方只能要求甲承担合同责任