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[判断题]

经纪人张强在买卖合同签署前,发现房屋被查封并告知业主及客户,业主承诺房屋一定会解封,客户表示可以先签买卖合同,经纪人张强便协助业主和客户签署了买卖合同,小张的做法是正确的()

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第1题
赵二嘎一直生活潦倒,迫于生计出售自己的房子,客户王小小与赵二嘎签署《房屋买卖合同》后,王小小发现同小区一个性价比更高的房子,所以一直没履行与赵二嘎的合同,王小小口头表示自己可以承担违约金,要求解约,赵二嘎也同意解约,但双方一直未签署解约协议,后来客户高达看中赵二嘎的房子,经纪人组织赵二嘎和高达签署《房屋买卖合同》。在赵二嘎未与王小小签署解约协议的情况下,经纪人组织赵二嘎和高达直接签署《房屋买卖合同》的做法是否正确()
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第2题
经纪人李佳忆所在商圈有很多央产房和已购公房,那么以下说法正确的有哪些()

A.部级干部已购公房不能上市交易

B.已购公房都可以直接上市交易

C.央产房在上市交易前要确认是否可以办理《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》,以及提前确定超标款及支付方

D.在签署合同时,要将房屋权属性质明确写在买卖合同或补充协议中

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第3题
()30 经纪人张蒙,成功为买方及业主签署房屋买卖合同,在填写合同时,因付款方式申请住房贷款,则张蒙应该操作的正确选项是哪几项

A.应填写抵押,并写明实际金额

B.应明确填写商业贷款或公积金贷款

C.可以填写拟贷款额度

D.规避贷款出现问题的解决条件

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第4题
签约时,经纪人做法错误的是?()

A.出售人已婚,其配偶不同意出具《配偶同意出售证明》,则要求其配偶在买卖合同上签字确认

B.签约时出售人无法到场,由其代理人代为签约

C.交易房屋存在租约,要求出售人取得租客的放弃优先购买权声明后再签约

D.如协商确定佣金由买受人全部承担,则出售人无需签署《佣金确认书承诺函》

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第5题
业李爷爷因为行动不便,委托孙子李惮(已成年)代为签署房屋买卖合同,签约时李惮提供了业主爷爷的亲笔签名《授权委托书》,经纪人张琳也打电话核实了委托书的真伪,则李惮无需签署《代理人关于代理权的承诺书》()
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第6题
客户李刘烈在2017年3月8日通过链家经纪人吴宇购买了一套位于尚境雅筑的房子,该房子是贺礼和其妻子倪好共同所有,在刘烈与贺礼、倪好签署了房屋买卖合同后,刘烈告诉经纪人吴宇说,希望在过户时房屋过户成刘烈和其妻子张娜的名字,下面经纪人的下列做法正确的是哪一项()

A.经纪人吴宇马上把这件事告诉了贺礼和倪好,贺礼和倪好表示知晓了这件事情,并同意过户的时候加上张娜的名字

B.经纪人吴宇马上把这件事告诉了贺礼和倪好,贺礼和倪好均表示同意加上张娜的名字,由于倪好在外出差,于是吴宇就联系了刘烈和贺礼签署了买受人变更协议

C.经纪人吴宇马上把这件事告诉了贺礼和倪好,并邀请刘烈,贺礼和倪好于当晚的6点到门店签署了买受人变更协议

D.经纪人吴宇马上把这件事告诉了贺礼和倪好,但贺礼和倪好均表示现在无法到场,于是吴宇将我司留存的一份买卖合同上增加了张娜的名字

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第7题
(交易签约)东方A 组的经纪人舒心接到了客户余静来自Q 网的来电,在了解到余静没有房产买卖的经验时,舒心便向其仔细讲解了交易的流程,以下选项中关于交易流程的排序正确的是哪一项①签署买卖合同;②缴纳税费;③交易过户(核价、审税、住房认定、房产税认定)④领取产证;;⑤房屋交接;⑥银行放款(若有贷款)()

A.①②③④⑤⑥

B.①②③⑤④⑥

C.①③②④⑥⑤

D.①③④②⑥⑤

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第8题
()客户张继决定认购一套刚竣工的楼盘房屋,对签订《预售房合同》提出了疑问,经纪人何可对其解释到,房屋在还没有取得大产权证前都不属于现房,不能签订《房屋买卖合同》。何可的说法是正确的
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第9题
因房屋漏水发生纠纷,链家与客户签订协议,约定退还一部分居间服务费。买卖合同于2018年签署,经纪人应选择以下哪个版本的协议()

A.链家版和解协议

B.链家置地版和解协议

C.链家置地版解约协议

D.方源版和解协议

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第10题
买卖合同签署前,房屋存有租赁合同,现买卖双方对租金进行约定:自买卖合同签订之日起至房屋交付前的房屋收益归出卖人所有;自房屋交付后至租赁期间届满的房屋收益归买受人所有()
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第11题
经纪人张强在A+系统中有哪些权限,下列关于A+权限说法错误的是()

A.张强可以录入作业范围内的房源,并对维护盘的房源进行维护

B.张强可以录入客户,并对自己的客户进行管理

C.张强可以将自己的带看录入到A+系统中

D.别人成交的房屋,张强可以用自己的系统帮同事进行线上签约

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