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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加2万元，预期未来四年内价格平均每年上涨5%，报酬率为8%，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%，目前该房地产的市场价格为（）万元

A.318.68

B.471.54

C.789.68

D.1146

答案

B、471.54

解析：本题考查的是预知未来若干年后价格的公式
V＝7554＋08398VV＝47154（万元）P234

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更多“某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加2…”相关的问题

第1题

某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为（）万元

A.267.35

B.287.86

C.298.84

D.300

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第2题

有一房地产经过预测得到未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元。假设从第6年

开始，每年的净收益稳定在35万元，资本化率为10%，剩余使用年数为40年，求该宗房地产的收益价格。

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第3题

某收益性资产预计未来5年的净收益额分别为10万元、12万元、15万元、16万元、20万元，假定从第六年开始，以后各年

的预计净收益按1%的比率持续增长，选取的折现率为10%，预计该项资产的收益期为永续年期。试用收益法评估该资产的价值。

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第4题

某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元

A.94.12

B.95.12

C.96.12

D.97

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第5题

某项目需要在第1年年初投资76万元，寿命期为6年，每年年末产生现金净流量20万元。已知(P/A，14%，6)=3.8887，(P/A，15%，6)=3.7845。若公司根据内含收益法认定该项目具有可行性，则该项目的必要投资收益率不可能为()。

A.11%

B.13

C.14%

D.15%

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第6题

某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为万元（）

A.222.76

B.244.67

C.268.67

D.298

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第7题

某投资项目的原始投资额为100万元，当年建设并投产，投产后1—5年每年净收益为10万元，第6—10年每年净收益为20万元，则该项目的会计账面收益率为：()

A.5%

B.10%

C.15%

D.30%

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第8题

某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（）万元

A.100

B.117.8

C.10.9

D.10

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第9题

有一宗土地，出让年期为40年，已使用25年，预计未来10年每年的净收益额为20万元，第11年开始每年的净收益额为30万元，假定折现率为10％，则该宗土地的评估值最接近于（）

A.200.45万元

B.166.74万元

C.155.00万元

D.145.25万元

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第10题

被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元，该资产

从第6～10年每年的收益均保持在27万元，第10年年末资产拟转让，变现价约为120万元。假定折现率为10%。

要求：运用收益法估测被评估资产的价值。

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第11题

某施工企业投资200万元购入一台施工机械，计划从购买日起的未来6年等额收回投资并获取收益，若基准收益率为10％，复利计息，则每年末应获得的净现金流入为（）万元

A.200×（A/P,10%,6）

B.200×（F/P,10%,6）

C.200×（A/P,10%,7）

D.200×（A/10%,7）

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