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[多选题]

A小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B公司发生争议｡B公司与王某等住户的购房合同规定:B公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位｡但王某等住户搬进小区后,发现B公司已将该楼50多套房连同地下停车场卖给了C公司｡C公司明确表示,地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用,其他住户要停车必须按每天15元的标准缴费｡下列说法中正确的是（）｡

A.地下停车场属于业主共有部分,B公司无权转让

B.王某等住户可以根据其与B公司的购房合同追究B公司的违约责任

C.王某等住户有权无偿使用地下停车场的停车车位

D.公司是地下停车场的新的所有权人,有权决定停车场的使用方式

答案

BD

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第1题

A小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B公司发生争议。B公司与王某等住户的购房合同规定：B公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小区后，发现B公司已将该楼50多套房连同地下停车场卖给了C公司。C公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天15元的标准缴费。下列说法中正确的是（）。

A.地下停车场属于业主共有部分，B公司无权转让

B.王某等住户可以根据其与B公司的购房合同追究B公司的违约责任

C.王某等住户有权无偿使用地下停车场的停车车位

D.C公司是地下停车场的新的所有权人，有权决定停车场的使用方式

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第2题

某小区发生起入室盗窃案件该小区住户王某家被盗，助查人员在教查现场前需邀请见证人下列人员可以担任现场勘查见证人的是( )。

A.邻居检察官赵某

B.报案人王某

C.分局勘查车司机李某

D.物业经理张某

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第3题

消费者王某从某房屋开发公司开发的小区购买别墅一栋，半年后发现屋顶漏水，于是向该公司提出更换别墅。在这个案例中，法律关系的主体是（）。

A.该小区

B.王某购买的别墅

C.别墅的屋顶

D.王某和该房屋开发公司

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第4题

某小区住户因相邻住宅室内装饰装修活动造成管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏、墙体裂开等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿（）

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第5题

经纪人王海带客户刘志看位于凯悦新城的住宅，该小区总建筑楼层为13层，每个单元楼同一层的住户数量为八户，每单元楼有两部电梯，则该小区的梯户比为2（）

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第6题

阅读材料，并回答问题（）

A．在新能源汽车领域，我国是布局最早、下力气最大的国家。今年3.15前夕，某市消费者协会在全市范围内开展了新能源汽车充电桩使用需求及满意度调查，结果显示，新能源车主对公共充电桩的意见主要有两点：一是供不应求，经常发生充电争抢纠纷；二是车位时常被燃油车占用，因为缺乏管理，导致真正有需要的车充电困难B．针对这个情况，某小区大部分业主向业主委员会提出在小区增设集中充电桩的建议。业主委员会答复，要增设集中充电柱，需要考虑增设充电桩的数量、增设的位置、资金来源等问题C．结合材料，运用基层民主的有关知识，说明该小区应如何通过民主的方式解决增设充电桩的问题D．重庆市名校联盟2021-2022学年高一下学期

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第7题

2008年11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2009年2月底交付房屋，房屋价款为185万元，2年内分三期付清，顶层天台赠送给张某，并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥，双方到房管部门对该合同进行了预告登记。2009年2月27日，张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中为了装修建材的安全，考虑到其住房位于顶层且只有其一家居住，便在通往顶层的过道上安装了防盗门，并用板材封闭了楼梯扶手部分。2009年6月张某入住，2009年9月张某拿到了房产证。同月，房地产公司聘请了大地物业管理公司对“星城”小区进行管理。2009年底“星城”小区的业主全部入住后成立了业主委员会。2010年1月，张某买车，但这时小区车位已经售完，物业公司便在小区道路上区划了一些车位，每个车位2万元。另外，广告公司在小区的电梯里设立电梯广告，物业公司每年收取租金10万元。2010年1月，业主委员会发现小区的物业费用偏高，且小区的卫生环境不佳，安全也堪忧。业主委员会欲解聘大地物业管理公司，房地产公司不同意，双方发生纠纷。根据上述案情，请回答：1）房地产公司与张某签订的合同效力如何？为什么？2）假设在2009年4月张某装修过程中，该市突发地震房屋倒塌，房屋倒塌的损失由谁承担？为什么？3）张某封闭顶层的行为引起张某楼下邻居崔某的不满，崔某是否有权请求张某拆除防盗门和封闭楼梯扶手的板材？为什么？4）物业公司是否有权出售车位？为什么？5）物业公司允许广告公司在小区电梯里设立广告的做法是否正确？电梯广告的租金10万元归谁所有？6）业主委员会是否有权解聘大地物业管理公司？为什么？7）假设物业管理公司将1间物业管理用房出租给周某开办便民超市，物业管理公司与周某的房屋租赁合同是否有效？为什么？

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第8题

以下属于道路交通设计要求的是（）

A．按规划设计条件中车位配比要求配置车位即可，原则上不应超配B．小区出入口个数应根据项目规模设置，出入口数量不限制，但需人行与车行分开设置，营造高端大气的形象主出入口，出入口位置应考虑便于住户使用公建配套和商业设施C．集约使用道路及停车用地，将道路用地比例降到最低D．小区主干道路系统应通而不畅、线型优美，低层区道路系统应注重私密性，高层区道路系统应注重人车分流

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第9题

现如今大城市里的人口在急速增长，很多家庭都有不止一辆私家车，这也就让小区本就不多的停车位变得更加拥挤。停车难、难停车是大城市里普遍面临的问题,还有一系列因为车位产权问题而引发的纠纷.请问小区车位权属大致有以下情形()。

A.部分业主所有

B.开发商自己投资建设，拥有完全产权

C.按《防空法》要求在城市商品房开发中应修建的地下防空工程

D.业主分摊建设费用，按比例共有产权

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第10题

小林在小区散步途中被某楼高空抛物砸伤，不知道该楼具体谁高空抛物的情况下，该栋楼所有住户都没有责任（）

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第11题

某装表员反映一小区住户在装修时直接接用公线焊接防盗网。假如你是用电检查负责人，该如何处理这一事件。

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