题目内容
（请给出正确答案）
A.成本租金是最低租金标准，是租赁经营盈利和亏损的临界点
B.商品租金是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成
C.市场租金是在成本租金的基础上，根据物业市场供求关系形成
D.成本租金由折旧费、维修费、管理费、利息和税费五项因素组成
答案
C、市场租金是在成本租金的基础上，根据物业市场供求关系形成
解析：市场租金是在商品租金的基础上根据物业市场供求关系形成该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节
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A．租约期内和租约期外都取客观租金
B．根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者
C．根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者
D．租约期内取租约租金，租约期外取客观租金
A.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
B.Ⅲ、Ⅳ
C.Ⅳ
D.Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ
A.专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用
B.专项维修资金不舍物业共用部位、共用设施设备的日常维护费
C.专项维修资金应计入物业管理服务支出或物业管理服务成本
D.经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的
A.承租人对租赁的资产既有使用权又有处置权
B.承租人对租赁的资产既没有使用权也没有处置权
C.租期结束时租赁资产经残值处理后归出租人所有
D.租期内由承租人向出租人以租金的方式支付资金使用成本
A.原则上不计租且不经营，且不纳入合同范围
B.特殊情况用于经营的，若违建部分被拆迁或拆除，应由业主承担违约责任
C.违建部分应当分摊总租金，若被拆除则相应调减总租金
A.有效避免租客中途退房的空置风险
B.超过市场价90%的租金回报
C.避免了收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失
D.节省了正常的房屋管理成本
A.租金常常以每平方米可出租面积为计算基础，通常有毛租金和净租金之分
B.经营性物业的租金水平，主要取决于当地房地产市场的状况
C.对于租期较短的租户，为保护业主和租户双方的利益，需要在租约中对租金如何调整作出明确的规定
D.在对物业进行市场营销工作的过程中，最关键的就是要告诉潜在的租户，如果租住本物业，不仅能够顺利地开展其经营活动，而且其所要支付的租金物有所值
A.出租人向承租人履行变付标的物的义务
B.出卖人向水租人履行标的物的瑕担保义务
C.出租人向承租人履行租赁物维修的义务
D.承租人向出卖人履行付租金的义务
A.租赁合同约定有免收租金期间的，免租期间不需要缴纳房产税
B.融资租赁的房产未约定开始日的，由承租人自合同签订日起缴纳房产税
C.房产税产权未确定的，由房屋代管人或使用人缴纳房产税
D.产权出典的，由承典人缴纳房产税
E.产权出典的，由出典人缴纳房产税
A.保管箱管库员根据保证金及租金缴交回执单，选择保管箱系统中选择租期及交费功能，输入缴费信息，打印缴费凭证
B.保管箱管库员选择保管箱系统中的客户管理-开户功能，选择对应的保管箱箱型、箱号、规格、开箱方式等，对租用人、被授权人等客户身份信息进行登记，留存指纹、密码等信息，完成保管箱系统租箱处理
C.租用手续办结后，将对应保管箱一把箱匙交与客户，并登记《泉州银行重要物品领用及交接登记簿》
D.保管箱管库员识别客户（包含租用人、被授权人、法定代表人、实际使用人等）身份信息，保存相关核查记录及身份信息资料
A.写字楼的周期性很强
B.因为租约期较长，形成了缓冲，写字楼的周期会滞后于经济周期
C.非核心地段的写字楼，出租率和租金水平比较低，风险比较大
D.一线城市核心地段的甲级写字楼，出租率和租金水平高，现金流比较稳定，风险相对较小
