题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

评价房地产客观合理价值不包括()方面

A.实物

B.权益

C.区位

D.方法

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第1题

下列对房地产价格评估表述正确的是（）。

A.房地产价格评估是指以房地产为对象,由专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动

B.房地产价格评估是以房地产咨询为对象,由非专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或者价值进行估算和判定的活动

C.房地产价格评估是以房地产经营、管理、服务为对象,由专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则;按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动

D.房地产价格评估是指以房地产投资、开发、经营为对象,由专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动

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第2题

房地产估价的基本方法中，（）是指先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值

A.成本法

B.比较法

C.估价法

D.折旧法

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第3题

在社会保障的范畴中，________是对两项或对多项事物客观状态的比较描述，含义是相同、无差别;___

_____是用来评价事情合理性的一种主观价值，有正确、合理、应当如此的意思。

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第4题

将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（)。

A.收益法

B.成本法

C.假设开发法

D.市场比较法

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第5题

为使分配公正合理，必须对每一职务在企业中的相对价值、贡献和地位，进行客观、准确、数量化的评估并加以排序。这是职务分析中的()。

A.职务评价

B.绩效评估

C.人员的选拔与使用

D.人力资源规划的制定

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第6题

对房地产估价的要求不包括()准则。

A.独立

B.专业

C.客观

D.公正

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第7题

顾客价值具有以下基本特征（）。

A.主观判断

B.客观评价

C.企业决定

D.具有层次性

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第8题

房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在()方面。

A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及良好的客户关系来实现

D.品牌管理的目标是提升企业利润率

E.品牌建立以员工对企业服务的感知价值为核心

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第9题

在运用价值工程方法对某一选定设计方案进行功能评价时，下列有关功能指数法中功能价值分析的表述，正确的有（）

A.价值系数等于1，说明此时评价对象的功能比重与成本比重大致平衡，合理匹配

B.价值系数大于1，可能是存在过剩功能，则评价对象需要改进

C.价值系数大于1，可能是成本偏低，致使对象功能也偏低，则评价对象需要改进

D.价值系数大于1，可能是对象在技术、经济方面具有某些特殊性，则评价对象无需改进

E.价值系数小于1，说明此时评价对象的成本比重小于其功能比重

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第10题

甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相

比有()。

A．甲大于

B．甲等于乙

C．甲小于乙

D．不可比

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