题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

房地产抵押估价中当收益性房地产的收益价格较高时，应使（)价格成为收益价格的补充。

A.积算价格

B.市场价格

C.客观价格

D.现状价格

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第1题

下列各项中，影响当期营业利润的有()。

A.所得税费用

B.固定资产减值损失

C.销售商品收入

D.投资性房地产公允价值变动收益

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第2题

假设各年收益相等，当房地产出租或经营时，土地价值的估测中A代表（)。

A.土地价值

B.土地收益年限

C.房地产预期收益

D.建筑物预期收益

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第3题

下列交易或事项形成的所有者权益中，在处置相关资产时不应转入当期损益的是：

A.同一控制下控股合并中确认长期股权投资时形成的资本公积

B.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时形成的其他综合收益

C.长期股权投资采用权益法核算时形成的资本公积

D.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产时形成的其他综合收益

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第4题

下列有关产生暂时性差异的交易或者事项中，应当将其确认的递延所得税计入所得税费用的是（)。

A.对会计政策变更采用追溯调整法调整期初留存收益

B.以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的公允价值变动

C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额

D.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值变动

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第5题

房地产价格评估的基本思路有（)。

A.风险测算思路

B.市场比较思路

C.规划设计思路

D.成本计算思路

E.收益资本化思路

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第6题

以下经营成果中，不属于企业收入的是（)。

A.销售商品取得的收入

B.为酒店提供管理服务取得的收入

C.处置投资性房地产取得的收入

D.出售固定资产取得的净收益

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第7题

以下经营成果中，不属于企业收入的是（)。

A.出售原材料取得的收入

B.为酒店提供管理服务取得的收入

C.处置投资性房地产取得的收入

D.出售无形资产取得的净收益

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第8题

下列各项中不会影响其他综合收益产生变化的是()。

A.发行可转换公司债券包含的权益成分的价值

B.投资企业应享有联营企业其他综合收益的份额

C.以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产公允价值正常变动

D.自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产转换日公允价值大于账面价值的差额

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第9题

使用成本法评估计算需要取得的数据不包括（)。

A.房地产收益年限

B.有关税费，开发利润

C.重置或重建价格

D.折旧率

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第10题

某企业采用公允价值模式对其投资性房地产进行后续计量，下列各项中不会影响其他综合收益金额的有（)。

A.自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值

B.持有期间投资性房地产的公允价值变动

C.投资性房地产转为自用房地产时，公允价值小于账面价值

D.投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值

E.自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值

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第11题

2020年1月1日美文公司将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资和一项以成本模式计量的投资性房地产与佳程公司的一栋厂房进行交换。已知美文公司金融资产的账面价值为200万元(其中成本为160万元，公允价值变动收益为40万元)，公允价值为240万元;投资性房地产的成本为300万元，已计提投资性房地产累计折旧40万元，已计提资产减值准备20万元，公允价值为360万元。佳程公司厂房的账面价值为480万元，公允价值为520万元。佳程公司另向美文公司支付补价80万元。该项非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响，美文公司换出资产影响当期损益的金额为()万元。

A.160

B.200

C.0

D.120

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