题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万，22万，24万，21万，25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于()万元。

A.102.226

B.266.4212

C.263.9065

D.373.5815

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更多“有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年…”相关的问题

第1题

有一宗土地，出让年期为40年，已使用35年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，试用收益法评估此时该宗地价格。

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第2题

甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为10，设计高度为140m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度被降至110m。酒店现已按期竣工。为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1000万元，使用成本年均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。规划调整给该开发项目造成的损失不包括()。

A.投资利息损失

B.前期工程费损失

C.酒店品质受损造成经营收益损失

D.土地价值减损

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第3题

下列应计入自行建造固定资产成本的有( )。

下列应计入自行建造固定资产成本的有（)。

A.达到预定可使用状态前分摊的间接费用

B.为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金

C.达到预定可使用状态前发生的工程用物资成本

D.达到预定可使用状态前满足资本化条件的借款费用

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第4题

待估土地年总收入为300万元年总费用为250万元剩余使用年限为40年折现率为6%，则其评估价值最接近于()万元。

A.800

B.752

C.833

D.700

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第5题

甲公司从事房地产开发与建设业务，2×19年7月1日，甲公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本

为30000万元，预计使用年限为70年，无残值。2×20年5月15日，甲公司在该地块上开始建设住宅小区，建成后对外出售。至2×20年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本20000万元(不包括土地使用权成本)。甲公司下列会计处理中正确的有()。

A.住宅小区2×20年12月31日存货应按50000万元计量

B.住宅小区所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为存货

C.住宅小区2×20年12月31日作为在建工程列示，并按照50000万元计量

D.住宅小区所在地块的土地使用权在建设期间的摊销金额不计入住宅小区开发成本

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第6题

居住用地土地使用权出让最高年限是（）

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

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第7题

资本化率分为()

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.建筑资本化率

D.单一资本化率

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第8题

某工厂有一宗土地，占地15000平方米，每平方米平均地价1.5万元，该宗土地上房屋建筑面积6000平方米。则该工厂应计入房产原值的价为()万元。

A.2.25

B.1.8

C.0.9

D.1.6

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第9题

新发地公司为建造一栋办公楼专门于2017年1月1日发行3年期每年年末付息、到期还本的公司债券，债券面值为9000万元(不考虑债券发行费用)，票面年利率为5%，收到发行价款9000万元存入银行。该固定资产建造采用出包方式，2017年新发地公司发生的与该办公楼建造有关的事项如下：1月1日，工程动工并支付工程进度款900万元,4月1日，支付工程进度款750万元,5月1日至7月31日，因进行工程质量和安全检查停工,8月1日重新开工,9月1日支付工程进度款1350万元，该工程至2017年年底尚未完工，预计将于2018年年末完工。假定借款费用资本化金额按年计算，未发生与建造该固定资产有关的其他借款，新发地公司自借入款项起，将闲置的借款资金投资于固定收益债券，月收益率为0.4%。下列说法中正确的有()。

A.开始资本化时点为2017年4月1日

B.2017年5月1日至7月31日为暂停资本化区间

C.2017年5月1日至7月31日不应当暂停借款费用的资本化

D.新发地公司2017年度专门借款借款费用资本化金额为109.8万元

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第10题

一般借款资本化率为（）。

A.6%

B.8%

C.7．67%

D.7%

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第11题

洪大公司于2003年1月1日用专门借款开工建造一项固定资产，2003年12月31日该固定资产全部宛工并投入使用。该企业为建造该固定资产专门借入的款项有两笔；第一笔为2003年1月1日借入的1 600万元，借款年利率为8%，期限为2年；第二笔为2003年7月1日借入的1 000万元，借款年利率为6%，期限为3年；该企业2002年计算资本化的借款费用时所使用的资本化率为（）（计算结果保留小数点后两位小数）。

A.7.62%

B.7.52%

C.6.80%

D.6.69%

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