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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某房地产开发公司承包建筑某居民住宅小区的楼房，按购房合同规定，每户建筑面积为104平方米。用户入住后，发现每户面积实际为100.5平方米。用户多次找该公司交涉，要求退还多收的房款，但一直得不到答复。用户联名起诉该公司。经法院判决，该公司不得不如数作了退赔，并在地方报纸上向用户公开道歉。这主要说明（）

A.国家制定或认可是创制法律的两种方式

B.法律是靠国家强制力保证实施的

C.法律是依靠教育来保证实施的

D.法律比道德重要

答案

B、法律是靠国家强制力保证实施的

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第1题

某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元/平方米，单位产品的可变成本为2500元/平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为()平方米。

A.14500

B.22000

C.20000

D.16700

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第2题

某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（)。

A.以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度

B.由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度

C.用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度

D.用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

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第3题

某建筑企业成立于2015年，该企业当年发生经济业务如下：7月与某房地产企业签订一份建筑安装工程承包合同，合同注明承包金额2000万元；施工期间，该企业将600万元的安装工程分包给甲公司，并签订了分包合同；该企业当年签订的建筑安装工程承包合同应缴纳印花税（）元。（已知：上述合同所载金额均为不含增值税金额。）。

A.6000

B.7000

C.7800

D.13000

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第4题

某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（)。

A.收益法

B.市场法

C.假设开发法

D.成本法

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第5题

2010年2月20日，王某与A房地产开发公司签订了一份《购房预订协议书》，约定购买该公司开发的一栋高层

住宅楼的住房一套，开发公司在协议书中承诺，2010年5月底之前与陈某签订正式售房合同，2011年5月31日将房屋交付陈某使用。双方还约定，陈某于签协议时交付定金5万元，其余购房款分期支付。陈某依约于签协议的当天即2月20日交付了定金5万元。

但A房地产开发公司并没有履行其在协议书中承诺的于2010年5月底之前与陈某签订正式售房合同的约定，虽经陈某多次催促，但因开发公司始终未取得商品房预售许可证明，开发公司实际上无法与陈某签订正式售房合同。同时，陈某在前往工地了解情况时发现，工地施工标牌注明该工程的竣工日期为2012年8月20日，陈某由此认定，开发公司承诺的2011年5月31日交房亦不可能兑现。陈某对开发公司产生了极大的不信任感，遂向A房地产开发公司提出解除合同，开发公司未回复，陈某无奈诉至法院。要求A房地产开发公司双倍返还定金，赔偿不能按期交房给他造成的损失人民币5万元。

回答问题：

（1）双方签订《购房预订协议书》后，双方之间是否成立了受合同法保护的合同关系？

（2）陈某主张双倍返还定金，是否有法律依据？法院该不该支持？

（3）A房地产开发公司是否构成违约责任？

（4）A房地产开发公司是否应赔偿不能按期交房给陈某造成的损失？理由是什么？

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第6题

某房地产开发公司,转让国有土地使用权应缴纳（)。

A.土地增值税

B.耕地占用税

C.增值税

D.城市维护建设税

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第7题

根据我国现行法规，下列哪些单位可以从事建设活动()。

A.某房地产开发公司

B.某农村合作银行

C.某监理公司

D.某电梯有限公司

E.某勘察设计院

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第8题

2021年，某房地产开发公司受让一宗国有土地使用权，支付土地出让金8500万元、土地补偿费3000万元、安置补助费2000万元、城市基础设施配套费1800万元。已知当地适用的契税税率为4%，以上价格均不含增值税，则该房地产开发公司取得该宗土地使用权应缴纳契税（）万元。

A.340

B.460

C.540

D.612

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第9题

2019年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得转让收入2800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关费用40万元，转让该土地时缴纳可扣除相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税()万元。

A.73.5

B.150

C.157.5

D.571.25

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第10题

某房地产开发公司以协议方式受让一宗土地使用权，支付土地出让金8500万元、土地补偿费3000万元、安置补助费2000万元、市政建设配套费1800万元，假定当地适用契税税率为4%，该房地产开发公司取得该宗土地使用权应缴纳契税（）万元。

A.340

B.460

C.540

D.612

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第11题

2009年1月某房地产开发公司自建建筑物出售，出售建筑物的工程成本为1200万元（利润率10%），其出售取得收入为1560万元，则该公司2009年1月应纳营业税___

A.40.82万元

B.78万元

C.87.62万元

D.118.82万元

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