题目内容
（请给出正确答案）
A.建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实例比较法和基准价格对照法
B.建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
C.区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
D.建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法
E.个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
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A.Ⅲ、Ⅳ
B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅴ
C.Ⅰ、Ⅴ
D.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
E.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
A.选取的可比实例建筑结构可以不同
B.应选取与价格鉴证对象所处地段相同的交易实例
C.若房地产市场发展较快，可选取与鉴证基准日间隔1年以上的交易实例
D.选取的可比实例的用途可以不同
A.以转让房地产取得的增值额为计税依据
B.征税面比较广
C.采用扣除法和评估法计算增值额
D.实行超额累进税率
E.土地增值税实行按月征收
A.采用综合评估法
B.充分体现设计方案评价为主
C.充分体现设计费用报价为主
D.充分体现设计人员专业素质和结构要求
E.对工程投资控制的可靠性评价占75%以上
A.房地产的收益额应当是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
B.净收益不应当是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应当是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳运用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才干作为评估的依据
C.净收益＝客观总收益－客观总费用
D.总费用也应当是客观费用，需要剔除不正常的费用
E.总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
A.如果本公司没有上市的债券，而且找不到合适的可比公司，那么就需要使用风险调整法估计债务成本
B.税后债务成本=政府债券的市场回报率+企业的信用风险补偿率
C.信用风险的大小可以根据信用级别来估计
D.采用风险调整法，要求可比公司的规模、负债比率和财务状况类似
A.房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构
B.建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性
C.对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学
D.土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可＊＊性
A.房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构
B.建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性
C.对建筑物分类，能是使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，是使评估更科学
D.土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性
