某建筑物为单层框架结构，2014年12月竣工，建筑面积为2100平方米，评估基准日为2016年12月31日，其中

(1)根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费(综合造价)为2 635000元，建安综合造价在建设期内均匀投入;

(2)前期费用的综合费率为8%，期间费用率为5%，期间费用在建设期内均匀投入;

(3)建筑工期为2年，年贷款利率为9.36%;

(4)开发商要求的利润率为4%;

(5)建筑物设计使用年限为60年;

(6)该建筑物评分修正系数为结构：装修:设备=0.8：0.09：0.11，经现场打分三部分分别为92分、90分和96分。

要求：

(1)应采用哪种方法核算建筑物的价值？

(2)采用该方法的前提条件是什么？

(3)试根据上述条件评估该建筑物的价值。(结果以元为单位，保留两位小数)