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[单选题]

运用收益法的报酬资本化法估价的基本步骤:估计收益期或持有期,预测未来净收益或期间收益和期末转售收益,()和计算收益价值。

A.预测未来第一年的收益

B.确定报酬率

C.计算收益价值

D.确定资本化率或收益乘数

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第1题
报酬资本化法又称()。

A.收益乘数法

B.现金流量折现法

C.报酬法

D.直接资本化法

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第2题
某砖混结构的三层住宅,宅基地面积为180平方米,建筑面积为400平方米。采用报酬资本化法,报酬率为9%,评估时的剩余使用年限为10年。经测算,该住宅的年纯收益为50000元,则用收益法评估该住宅的每平方米价格为()元。

A.802.2

B.1054

C.825

D.1328

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第3题
城镇土地估价的基本方法主要有()

A.收益还原法

B.市场比较法

C.成本逼近法

D.剩余法等

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第4题
如果兼并收购的目标是有形资产庞大的公司,则在评估这类公司的营运资本价值时,则可采用()来评估目标公司的价值。

A.净值法

B.市场价值比较法

C.未来收益还原法

D.指数化法

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第5题
建筑物残余估价法属于收益还原法的一种。它尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物价格情况下的估价。被评估对象可以获得正常收益是残余估价法应用的前提条件。()
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第6题
()是居住房地产估价最常用的方法。

A.市场法

B.成本法

C.假设开发法

D.收益法

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第7题
在房地产市场不景气的情况下,对房地产抵押估价,估价结果不宜采用()的测算结果,而应采用()的测算结果。

A.比较法,收益法

B.比较法,成本法

C.收益法或成本法,比较法

D.比较法,收益法或成本法

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第8题
运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的,常用的调整方法有()。

A.相似比较法

B.物价指数调整法

C.净利润现值法

D.直接比较法

E.比率估价法

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第9题
加油站是在经营期间有持续性收益的经营型房地产因此一般主要采用()估价,此外也可以利用成本法作为估价辅助方法。

A.市场比较法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价

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第10题
居住房地产的抵押价值评估时,为遵循谨慎原则,出于安全、保守的考虑常会用到成本法,在建工程估价往往也会采用()。

A.市场法

B.成本法

C.假设开发法

D.收益法

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第11题
对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时,()往往是首选方法之一。

A.市场法

B.假设开发法

C.成本法

D.收益法

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