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第2题
将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（)。
A.收益法
B.成本法
C.假设开发法
D.市场比较法
第4题
2020年1月1日，湘水公司取得A公司25%的股份，实际支付款项3800万元，能够对A公司施加重大影响，同日A公司可辩认净资产账面价值为16000万元(与公允价值相等)。2020年度，A公司实现净利润1000万元，因非投资性房地产转换为以公允价值后续计量的投资性房地产增加其他综合收益200万元。2021年1月至3月，A公司实现净利润400万元，2021年3月1日宣告并分派现金股利300万元，无其他所有者权益变动。2021年4月1日，湘水公司持有A公司25%股权的公允价值为5000万元，A公司可辩认净资产公允价值为18000万元。2021年4月1日，湘水公司支付8000万元的价格取得麓山公司持有的A公司40%股权。2021年4月1日，进一步取得投资后，湘水公司能够对A公司实施控制。假定湘水公司和A公司采用的会计政策及会计期间相同。湘水公司与A公司和麓山公司在此项交易之前不存在关联方关系且未发生其他交易。假定不考虑其他因素，购买日湘水公司个别财务报表中该项投资的初始投资成本是()万元。
A.12005
B.12155
C.12205
D.12325
第5题
拍卖底价确定的主要依据是（)。
A.卖标的房地产估价报告
B.双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析
C.城市房产主管部门的批准文件
D.在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价
第10题
一般而言，蓝筹股是指()。
A.价格频繁变动且变动幅度大的股票
B.有长期稳定盈余记录，定期分红派息，信誉良好或者发展潜力巨大，未来成长性好的公司股票
C.成交量大，买卖活跃，价格波动幅度较大但一般不会暴涨暴跌的股票
D.公司销售额和利润增长迅速，快于整个经济发展速度的股票
第11题
施工公司已经被一个投资者联合体聘请来建设一幢公寓楼。施工公司计划将某些工作分包出去;但是，由于房地产市场价值下跌，他们十分关心企业的盈利性。项目经理与分包商签订的最佳合同类型是什么合同()
A.成本加固定费用合同
B.工料合同
C.总价加经济价格调整合同
D.成本加激励费用合同
