某宗房地产的价格为56万元,年净收益为5万元,若抵押贷款常数为8%,自有资金资本化率为10%,则该房地产购买人的自有资金为()万元。
A.24
B.26
C.28
D.32
A.24
B.26
C.28
D.32
A.10
B.20
C.30
D.40
A.2017年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元
B.2017年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
C.2017年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元
D.2017年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元
A.0
B.收益350
C.收益300
D.损失150
30
56
104
130
远汇集团正计划投资某一新的固定资产项目,已知资料如下:
1.预计固定资产投资额为1000万元,该公司拟采用银行借款和留存收益的方式筹集资金,公司目标资本结构中负债比率为60%。银行借款的年利率为8%,手续费为3%,期限为10年。剩余资金用留存收益方式筹集,预计成本15%
2.该项目建设期2年,固定资产资金在建设期各年年初分别投入400万元和600万元。建设期末垫支50万元流动资金,项目终结时收回。该项目投产后预计寿命10年,固定资产按直接法提取折旧,预计净残值为100万元
3.项目投产后前5年每年销售收入300万元,付现成本120万元,后5年每年销售收入450万元,付现成本160万元
4.公司所得税税率为25%
要求:(1)计算银行借款成本和筹资的综合资本成本(综合资本成本四舍五入取整);(2)计算项目各年度现金净流量(整个项目计算期内无须考虑银行借款利息支出的影响);(3)计算项目的净现值;(4)计算项目的年圴净现值;(5)根据净现值判断项目的可行性(PVIFA10%,2=1.736PVIFA10%,4=3.170PVIFA10%,5=3.791PVIFA10%,7=4.868PVIFA10%,11=6.495PVIFA10%,12=6.814;PVIF10%,1=0.909PVIF10%,2=0.826PVIF10%,7=0.513PVIF10%,12=0.319)
A.150
B.350
C.450
D.650
A.10.16万元
B.76.16万元
C.18.61万元
D.16.76万元
甲公司2017年11月1日在进行内部审计时,发现甲公司的如下交易或事项存在问题:
(1)2016年12月31日,某生产线的原价为2000万元,已计提折旧600万元,未计提减值准备。该生产线预计使用年限为10年,已使用3年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧。当日该生产线公允价值减去处置费用后的净额为1200万元,预计未来现金流量的现值为1000万元,甲公司确认的可收回金额为1000万元,并计提400万元的减值准备。计提减值准备后,该生产线的预计使用年限、预计净残值和折旧方法均未发生变化。2017年度,该生产线生产的产品已完工但尚未对外出售。
(2)2016年1月1日,甲公司购入乙公司当日发行的3年期债券,面值为500万元,票面年利率为5%,实际支付 486.63万元,实际年利率为6%。甲公司将该债券作为以摊余成本计量的金融资产核算。乙公司于每年1月3日支付上年度利息。甲公司按照面值和票面利率确认应收利息和投资收益。假定甲公司按月确认投资收益。
(3)2017年1月1日,甲公司经评估确认当地的房地产市场交易条件成熟,遂将其一栋对外出租的办公楼由成本模式变更为公允价值模式。该办公楼原价为2000万元,已计提折旧800万元,预计使用年限为20年,未计提减值准备,当日该办公楼的公允价值为1600万元。甲公司在进行会计处理时,将该投资性房地产的公允价值与账面价值之间的差额记入“其他综合收益”科目,并在2017年度计提折旧100万元。
(4)2017年1月1日,甲公司经批准发行可转换公司债券100万份,每份面值为100元,票面年利率为2%,该债券期限为5年,每年年末支付本年度利息,无发行费用。甲公司实际收到价款9638万元,全部计入应付债券科目,并按照面值和票面年利率计算利息费用,计入财务费用。假定市场上不附转换权的同类债券的市场年利率为6%。
其他相关资料:
(1)甲公司所得税采用资产负债表债务法核算,适用的所得税税率为25%;进行上述会计差错更正时,不需要考虑2017年度相应的所得税调整。不考虑除所得税外的其他相关税费。
(2)甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。
(3)2017年11月的相关事项均未进行会计处理。
(4)相关系数如下:
(P/A,6%,3)=2.673;(P/A,6%,5)=4.2124;(P/F,6%,3)=0.8396;(P/F,6%,5)= 0.7473。
要求:(1)逐项分析、判断甲公司的上述处理是否正确,并说明理由,如不正确,请做出相关的更正分录。
(2)计算上述事项对2017年年初留存收益的影响额。
A.年末“递延所得税负债”余额为93.75万元
B.递延所得税收益为93.75万元
C.应交所得税为156.25万元
D.确认所得税费用为250万元
A.250
B.350
C.450
D.650