题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

评估房地产现状价值时，不适用的估价原则有（)。

A.价值时点原则

B.替代原则

C.最高最佳利用原则

D.客观原则

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第1题

房地产估价原则有（)。

A.合法原则

B.替代原则

C.最高最佳使用原则

D.估价时点原则

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第2题

居住房地产的抵押价值评估时，为遵循谨慎原则，出于安全、保守的考虑常会用到成本法，在建工程估价往往也会采用（)。

A.市场法

B.成本法

C.假设开发法

D.收益法

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第3题

下列不属于房地产转让估价可评估的价值是（)。

A.买方出价

B.市场价值

C.成交价值

D.卖方要价

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第4题

房地产抵押估价中当收益性房地产的收益价格较高时，应使（)价格成为收益价格的补充。

A.积算价格

B.市场价格

C.客观价格

D.现状价格

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第5题

对房地产进行最高最佳利用分析时，如符合条件（)，则应选择重新开发前提进行估价。

A.重新开发完成后的房地产价值＞现有房地产价值

B.重新开发完成后的房地产价值＜现有房地产价值

C.现有房地产价值+重新开发的必要支出及利润＞重新开发完成后的房地产价值

D.现有房地产价值+重新开发的必要支出及利润＜重新开发完成后的房地产价值

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第6题

下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（)。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

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第7题

甲公司2018年1月1日对某栋以经营租赁方式租出的办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值模式。该办公楼2018年年初账面价值为6800万元，已计提折旧2000万元，未发生减值，变更日的公允价值为8800万元。该办公楼在变更日的计税基础与其原账面价值相同。甲公司采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25%，预计在未来期间不会发生变化。甲公司按净利润的10%提取盈余公积，不考虑其他因素，下列关于甲公司的处理错误的是()。

A.确认投资性房地产——成本8800万元

B.确认盈余公积150万元

C.确认利润分配——未分配利润1800万元

D.确认递延所得税负债500万元

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第8题

以下（)属于物业中介代理的主要内容

A.房地产咨询

B.房地产估价

C.房地产评估房

D.地产经纪

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