题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

租赁，指在一定期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取对价的合同。一项合同要被分类为租赁，必须要满足三要素：（1）存在一定期间；（2）存在已识别资产；（3）资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制（）

A.资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制

B.在一定期间

C.存在已识别资产

D.承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利

答案

ABC

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更多“租赁，指在一定期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取对价…”相关的问题

第1题

下列各项关于转租赁的说法中，正确的有（）。

A.原租赁为短期租赁，且已按照简化会计处理方法的，应将转租赁分类为经营租赁

B.原租赁形成使用权资产的，转租赁形成融资租赁的，应终止确认使用权资产，同时确认应收融资租赁款

C.原租赁形成使用权资产的，转租赁形成经营租赁的，中间出租人应在资产负债表中继续保留使用权资产和租赁负债

D.原租赁形成使用权资产的，转租赁形成经营租赁的，中间出租人收取转租租金时确认收入

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第2题

下列关于担保余额定义的说法,正确的有（）

A.就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值

B.就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值

C.是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值

D.是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值

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第3题

土地使用者将土地使用权随同地上建筑物和其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为称为()。

A.土地使用权出租

B.土地使用权转让

C.土地使用权出让

D.土地使用权划拨

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第4题

承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份为期6年的房屋租赁合同用于生产经营，相关使用权资产的初始账面价值为100万元，按直线法在6年内计提折旧。第三年年末，甲公司确认该使用权资产发生减值损失20万元，计入当期损益。不考虑其他因素，甲公司在第五年应对该项使用权资产计提的折旧金额为（）万元。

A.5

B.8

C.10

D.6

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第5题

经营租赁是指在约定期间内，公司按期付租赁费使用其他公司资产，到期后一次性购买的行为（）

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第6题

2×21年1月1日，国网某供电公司就某栋建筑物的某一层签订了为期5年的租赁合同，具有3年的续租选择权。初始租赁期内租赁付款额为每年200万元，续租选择权期间为每年220万元，所有款项在每年年初支付。公司发生的初始直接费用为20万元，其中，10万元为向该楼层前任租户支付的款项，10万元为向安排此租赁的房地产中介支付的佣金。作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意承租人报销10万元的佣金费用。公司在租赁期开始时经评估后认为能够合理确定将行使续租选择权;预计租赁期结束租赁资产恢复最初状态将发生成本20万元。租赁内含利率无法直接确定，承租人的增量借款利率为每年5%,复利系数如下：[(P/A,5%,2)=1.8594,(P/A,5%,4)=3.5460,(P/A,5%,7)=5.7864;(P/F,5%,5)=0.7835，(P/F,5%,8)=0.6768]。下列会计处理表述中，正确的有()。

A.租赁期为5年

B.租赁期开始日租赁负债的入账价值为709.2万元

C.租赁期开始日使用权资产入账价值1425.61万元

D.甲公司发生的初始直接费用应计入使用权资产成本

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第7题

对于担保余值核算，下列说法是正确的有（）。

A.资产实际余值低于担保余值的差额时，承租人支付的补偿金作为营业外收入

B.资产实际余值低于担保余值的差额时，出租人收到的补偿金作为营业外收入

C.资产实际余值超过担保余值时，其差额作为出租人的营业外收入

D.资产实际余值超过担保余值时，承租人收到出租人支付的租赁资产余值收益款时，作为营业外收入处理

E.对于担保余值承租人要定期检查，计提资产减值准备

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第8题

甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，约定每年的租赁付款额为50000元，于每年年末支付；不可撤销租赁期限为5年，合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年50000元租金续租5年，也有权选择以1000000元的价格购买该办公楼。甲公司无法确定租赁内含利率，可以确定其增量借款利率为5%。甲公司在租赁开始时选择续租5年，不考虑其他因素，甲公司应确认的使用权资产的金额为（）元。[已知（P/A，5%，10）＝7.72]。

A.250000

B.386000

C.500000

D.1000000

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第9题

下列各项中，属于出租人对承租人确定续租选择权时要考虑的因素有（）。

A.续租结束时可以按低于市价的价格行使购买选择权

B.终止租赁将发生的谈判成本和搬迁成本

C.租赁资产是否为一项为承租人定制的专门资产

D.租赁不可撤销期间的长短

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第10题

甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，约定每年的租赁付款额为5万元，于每年年末支付；不可撤销租赁期为5年，合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年5万元租金续租5年，也有权选择以100万元的价格购买该办公楼。甲公司无法确定租赁内含利率，可以确定其增量借款利率为5%。甲公司在租赁开始合理确定将续租5年。不考虑税费等相关因素，甲公司在租赁期开始日应确认的使用权资产的金额为（）。（P/A，5%，10）=7.72。

A.38.6万元

B.50万元

C.100万元

D.125万元

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第11题

关于融资租赁，下列说法错误的是（）。

A.融资租赁的所有权最终可能转移，也可能不转移

B.一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于交易的实质，而不是合同的形式

C.如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人应当将该项租赁分类为融资租赁

D.融资租赁，是指形式上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁

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