某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25%，该宾馆营业实际花费25万元／月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20%，正常营业费用为年收入的30%;同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10%。如果1年按365天计算。请就上述内容，回答81—85小题的问题。采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年总收入为()万元。