题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
房地产项目敏感性分析的一个步骤是()。
A.确定敏感性分析的目的
B.确定敏感性分析的计划
C.选定用于敏感性分析的评价指标
D.确定不确定性因素可能的变动范围
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B、建设内容情况。主要调查项目用地性质和用途;项目类型、业态、户型、四至、规划设计、环境规划、占地面积、建筑面积、容积率、建筑密度和绿化率等
C、建设条件和资金情况。主要调查土地价款是否全部缴交;项目周边的市政规划、设施情况;项目监理和施工企业的资质情况;项目拆迁安置情况，是否存在拆迁纠纷;项目土地闲置情况;预(销)售情况
D、项目投资测算、资金来源及资金缺口应对措施，其他融资方式的合法、合规、合理性;盈利情况及敏感性分析;贷款用途和用款计划
E、项目市场前景。主要调查当地房地产市场情况;项目周边同类物业的销售和出租情况;项目定位定价是否合理，目标客户定位是否明确;销售或出租计划是否合理
A.计算各不确定因素不同幅度的变动所导致的经济效益评估
B.确定敏感因素，对项目的收益情况做出判断
C.选定需要分析的不确定因素，设定这些因素的变化范围
D.确定敏感性分析评估指标
E.确定敏感因素，对项目的风险情况做出判断
A.采用编程语言或者专用模拟软件进行模型创建
B.对模拟计算机程序或模型进行验证
C.将模型的输出结果和实际系统的性能指标数据进行比较
D.无论是否存在实际系统，都需要主管人员对模型输出结果的正确性进行评估
E.采用敏感性分析方法来确定模型的一些因素是否对性能指标有显著的影响
A.盈亏平衡分析法
B.敏感性分析法
C.概率分析法
D.风险决策方法
A.项目中可变因素的影响能被很好地理解
B.它用于独立的答案
C.管理层能理解有一个可能结果的范围
D.A和C
