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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元.目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为万元（）

A.14.05

B.24.82

C.42.14

D.84

答案

D、84

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第1题

某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如

果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为 7%，则租金盈余为()万元。

A．3

B．5

C．8

D．35

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第2题

下列各项资产可划分为投资性房地产核算的有（）。

A.企业取得的、准备增值后转让的土地使用权

B.以经营租赁方式出租的土地使用权

C.已出租的生产厂房

D.持有并准备增值后转让的建筑物

E.按国家有关规定认定的闲置土地

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第3题

对企业以划拨方式取得的土地，企业经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。()

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第4题

财政部、税务总局、科技部等发布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税。下列举措所体现的宏观调控手段与材料一致的是（）

A.国务院决定取消民营经济和中小企业银行账户开户许可

B.中国人民银行切实扩大对小微企业的信贷投放和覆盖面

C.公安机关重拳打击网络水军以遏制非法广告宣传等现象

D.国家药监局对长春长生公司违法生产疫苗作出行政处罚决定

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第5题

关于投资性房地产，下列表述中不正确的是（)。

A.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，若改扩建后继续用于出租，则改扩建期间应继续将其作为投资性房地产

B.与投资性房地产有关的后续支出计入当期损益

C.管理层作出书面决议的以备经营出租的空置建筑物应作为投资性房地产

D.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权

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第6题

自2019 年1 月1 日至2021 年12 月31 日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征（）

A.契税

B.印花税

C.城镇土地使用税

D.房产税

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第7题

甲房地产开发商（以下简称甲公司）有关资料如下：（1）2011年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售；（2）2011年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让；（3）2011年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售；（4）2011年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼。下列有关甲公司2011年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有（）。

A.1月取得的土地使用权确认为开发成本

B.2月取得的土地使用权确认为开发成本

C.3月取得的土地使用权确认为开发成本

D.4月取得的土地使用权确认为固定资产

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第8题

下列关于城镇土地使用税的纳税义务发生时间的说法中，正确的有（）。

A.企业购置新建厂房的，自房屋交付使用之次月起计征

B.出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征

C.以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，合同未约定交付土地时间的，暂不缴纳城镇土地使用税

D.以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地使用时间的次月起缴纳城镇土地使用税

E.新征用的耕地，自批准征用次月起开始缴纳城镇土地使用税

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第9题

下列各项中，关于投资性房地产范围的表述正确的有()。

A.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产

B.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位的不属于投资性房地产

C.按国家有关规定认定为闲置土地的资产不属于投资性房地产

D.向承租人提供相关辅助服务在整个协议中不重大的，出租建筑物属于投资性房地产

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第10题

甲房地产开发商(以下简称甲公司)有关资料如下：(1)2012年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售；(2)2012年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让；(3)2012年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售；(4)2012年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼。下列有关甲公司2012年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有()。

A.1月取得的土地使用权确认为开发成本

B.2月取得的土地使用权确认为开发成本

C.3月取得的土地使用权确认为开发成本

D.4月取得的土地使用权确认为固定资产

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第11题

国有土地使用权出让收入征收范围包括（）

A.以招标拍卖挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款

B.出租划拨国有土地上的房屋应当上交的土地收益

C.以划拨方式取得国有土地使用权，依法缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁费补偿费等（含征地管理费）

D.改变出让国有土地使用权用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款

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