题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

客户程鹏欲通过经纪人罗恒购买一套房屋，由于房屋的土地用途不同，那么该房屋的土地使用权出让最高年限也不同，若程鹏欲购买该房屋，则关于土地使用权出让的最高年限说法正确的是（）

A.该房屋为教育用地，土地使用权最高年限为40年

B.该房屋为体育用地，土地使用权出让最高年限为50年

C.该房屋为商业用地，土地使用权出让最高年限为40年

D.该房屋为旅游用地，土地使用权出让最高年限为50年

答案

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第1题

客户萧芳购买了一套市北区的二手住宅，该房屋开发商于1995年取得该土地使用权，用途为居住用地，该房屋于1998年动工开建，2006年建成竣工，萧芳的产权证书登记为2010年。那么截止2021年，该房屋所在土地的剩余使用年限是（）年

A.44

B.47

C.55

D.59

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第2题

客户高峰欲通过我司购买世纪金沙小区一套两居室，咨询经纪人徐岚关于房屋产权的相关问题，徐岚告诉他该房屋所有权年限是70年，是住宅，徐岚的说法正确（）

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第3题

（）某住宅项目于2014年2月1日取得一宗居住用地的土地使用权，于2016年5月3日获取预售资格，客户张海洋于2016年12月11日购买该项目一套住宅。请问，截止到2017年5月5日张海洋取得该套住宅的不动产权证为止，该套房屋所占用土地的使用年限剩余多少年

A.70

B.69

C.67

D.65

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第4题

客户张先生欲购买赵女士（单身）名下一套拖厂八号街坊的房改房（二级地段），该房屋50平，分摊面积10平，成交价50万。该房屋购买于2002年，赵女士名下无其他房产。张先生名下无房，其爱人及未成年儿子名下各有一套商品房。那么此次交易中张先生需缴纳的税费共计多少（）

A.个税5000

B.契税5000

C.契税20000

D.土地出让金3710

E.土地出让金2820

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第5题

客户苏通购买了一套房屋已办理完毕过户手续，那么苏通拥有了该房屋的所有权和该房屋所在土地的使用权（）

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第6题

甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此，下列哪些选项是正确的（2013——1——72，多）（※）（）

A.如该楼房已取得房屋所有权证，则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房

B.甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务应由乙公司整体承受

C.乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，取得原出让方的同意即可

D.乙公司受让后，可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期

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第7题

某开发商2014年3月获得一宗土地使用权，用于开发办公产类品，2019年3月客户韩洋购买了该项目一套房屋，那么剩余的土地使用年限为65年（）

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第8题

"76、按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限不同。那么下列建筑物所用土地，其最高出让年限是50年的有（）

A.历史博物馆

B.儿童游乐园

C.科技展览馆

D.国家体育馆

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第9题

注册资产评估师受托评价一处土地的价值，经过调查，获得以下资料：1、该土地位于繁华商业街，于2000年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权是商业用地的最高出让年限，并于2001年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。2、当时该写字楼的造价是每平米3000元，2001年5月至评估基准日间，物价每年上涨2%。3、该被评估房地产，2005年1月订约，整幢出租月租金收入为27万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1000元／平方米；空置率为78%，房产税按租金收入的12％计算，管理费以年租金的3％计算；4、各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5％计算；各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算；土地使用税以每年每平方米2元计算。5、假设建筑物的还原利率为10％，土地还原利率为8％。6、该土地面积360平方米，建筑面积510平方米7、计算房屋净收益的时候，假设房屋收益年期为无限年期。试评估本例房屋基地在2007年5月的土地使用权价格。

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第10题

业主魏薇找到经纪人张青欲出售自己名下位于历城区房源，因魏薇不清楚自己当初购买的是公寓还是住宅式公寓，则张青可通过（）判断该房源是住宅还是公寓

A.查看原始购房合同

B.到不动产登记中心查询房屋档案

C.查看土地使用年限

D.查看房屋所有权证

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