题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

客户马曹兰，欲通过商业贷款购买一套住房，那么确定最终贷款金额的依据是（）

A.合同成交价

B.网签合同价

C.银行评估价

D.地税评估价

答案

ABC

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第1题

客户胡亮，许昌户籍，未婚，仅于2010年在许昌通过住房公积金贷款购买了一套住房，2016年该住房已出售。现欲通过商业贷款购买一套住房，成交价92万元，面积90㎡，网签价为90万元，评估值85万元。若胡亮目前无住房贷款要还，在许昌也无住房，则本次交易中胡亮最多可以贷多少钱（）

A.59万

B.63万

C.68万

D.70万

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第2题

买方胡辉，27岁，户籍锦江区，名下无房，欲通过我司商业贷款购买一套位于锦江区的住房，买卖成交价为126万，经评估公司评估最终的评估价为110万，那么胡辉的最高贷款额度是多少（）

A.最高能贷882000元

B.最高能贷770000元

C.最高能贷504000元

D.最高能贷440000元

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第3题

客户陈梅欲通过商业贷款购买一套商铺，在签署合同时，陈梅欲更改还款方式，那么经纪人小年应注意的事项包含（）

A.合同变更应取得签署合同的人全部同意

B.合同变更的方式必须是书面的

C.可另行签署一个补充协议对原合同条款进行更改

D.若在原合同上进行改动的，任何一方签字都可以，不需要双方签

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第4题

（）客户,王琴,河北户籍,爱人,李明,北京户籍,二人于2015年在石家庄全款购买了一套住宅,除此之外无其他房产和贷款记录。现二人欲通过商业贷款购买一套位于海淀区的住宅,面积49平米,网签价520万元,评估价500万元,那么客户王琴的最高贷款金额是

A.100万元

B.200万元

C.300万元

D.325万元

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第5题

8客户张军欲通过商业贷款购买位于江北区的一套住宅，经纪人刘昊告知张军可以贷款审批通过后再进行网签（）

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第6题

客户赵亮家庭名下只有于2010年在淄博市全款购买的一套住宅。现通过商业贷款购买一套张店区的1998年建成的商品房，成交价100万元，网签价为80万元，评估值90万元。则胡亮可贷款的最高额度为（）万元

A.54

B.60

C.63

D.70

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第7题

客户周岩想购买一套总价为100万元的商品住房，为商业贷款首套，可贷比例为80%，银行评估值为80万，网签价为100万。则周岩的最高贷款金额为（）

A.50万

B.64万

C.80万

D.100万

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第8题

客户苗伟，青岛户籍，本科学历，已在济南缴纳五年社保，淄博有套组合贷款购买的住宅，贷款未结清，在济南还有一套商业贷款购买的商业公寓，贷款未结清，欲在历下区以商业贷款的形式购买一套住宅给孩子上学用，成交价200万。以下说法正确的是（）

A.限购，不能在济南购买住房，全款或贷款都不行

B.银行拒贷，只能全款购买

C.首付至少80万

D.首付至少120万

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第9题

业主李新家庭名下只有一套和配偶苗沫共同共有的朝阳区天居园（五环外六环内）109平南向两居住宅，该房是2014年商业贷款购买，贷款已经结清，原值220万。房子托管给某代理公司，租期为2019年3月18日至2021年3月17日，月租金8000元/月，支付方式押一付三，陶站通过此代理公司租得此房。客户李梦凯，北京朝阳区户籍，市属公积金连续缴存122个月，家庭名下目前只有一套2016年商业贷款购买的美立方商业办公用房，登记在其配偶唐青名下，除此之外，无房无其他贷款记录。客户李梦凯欲通过组合贷款购买李新和苗沫名下的天居园两居，登记于自己名下。双方通过链家经纪人林飞，就天居园这套房达成意向，于2020年10月15日签署买卖合同。成交价680万，网签价374万，定金30万，其中10万定金于签约当日自行支付，另外20万定金约定签约后7日内通过理房通支付。如果李梦凯想还贷1个月后提前还款且不产生违约金，以下哪个银行不可以推荐（）

A.工商银行

B.光大银行

C.农业银行

D.交通银行

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第10题

客户梅欲通过商业贷款的方式购买曹悦名下一套位于振兴区的住宅，向银行提出的贷款申请因收入证明不符合规定被拒绝。针对此情形，经纪人王佳佳正确的做法有哪些（）

A.第一时间告知梅鹏和曹悦并留存证据

B.让梅鹏自行筹齐贷款金额并修改付款方式

C.让梅鹏找人或找公司对收入证明进行适当包装

D.让梅鹏与曹悦协商达成免责解除合同

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