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[主观题]

承租人甲公司就其拥有的位于A市繁华地段2000平方米写字楼与出租人乙公司签订了一项为期10年的租赁合同,在第6年年初,甲公司与乙公司对原租赁合同进行协商变更,变更内容为:(1)扩租同一栋建筑内1000平方米的办公场所,扩租的办公场所于第7年年初开始使用,租赁总对价的增加额与新增1000平方米办公场所的当前市价按照该合同情况调整后的金额相等;(2)甲公司第7年年初增量借款利率为10%,该1000平方米办公区域租赁期限为4年,年租金为100万元,于每年年末支付。假定不考虑其他因素。[(P/A,10%,4)=3.1699;(P/F,10%,4)=0.6830]要求:(1)判断租赁变更是否可以作为一项单独租赁处理,并说明理由。(2)计算甲公司对该租赁变更在租赁期开始日应调整或确认的使用权资产及租赁负债的金额。(3)编制甲公司在第7年租赁期间对该租赁变更交易的相关会计分录。

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第1题
对于公司注册地为A市,所拥有的经营性物业位于B市,可否在B市申请经营性物业抵押贷款?
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第2题
借款人以自有或第三人所有的位于主城区繁华地段的商场、商铺两类商业性物业作为最高额抵押申请资金循环贷款时,要求与农信社建立信贷关系在两年以上()
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第3题
甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼房地产的年净收益为()万元

A.1512.40

B.1554.96

C.1938.00

D.1980

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第4题
甲、乙、丙共同设立一有限责任公司,从事速冻汤圆的生产。甲以现金出资12000元,乙以自己拥有的一台机器设备出资,经评估作价10000元,丙打算用自己拥有的专利技术出资,那么,丙的出资最多可为多少?

A.8000元

B.18000元

C.2万元

D.3万元

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第5题
2021年1月1日,甲公司拥有一个距离生产基地较远的仓库,该仓库账面原价3500000元,已计提折旧2350000元;乙公司拥有一项非专利技术,账面原价1200000元,累计摊销额为150000元。两项资产均未计提减值准备。由于仓库离市区较远,公允价值不能可靠计量;乙公司拥有的非专利技术在活跃市场中没有报价,其公允价值也不能可靠计量。双方商定,乙公司以两项资产账面价值的差额为基础,支付甲公司100000元补价,以非专利技术换取甲公司拥有的仓库。假定整个交易中没有发生相关税费。(1)判断该项交换是否属于非货币性资产交换,写出判断依据;(2)编制甲公司账务处理的会计分录;(3)编制乙公司账务处理的会计分录。

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第6题
甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于 1998 年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10%提取法定公积金,至 2008 年年底累计提取 100 万元,2009 年甲公司税后利润为 120 万元,当年分配 70 万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。甲公司取得贷款种类为()

A.担保贷款

B.信用贷款

C.中期贷款

D.短期贷款

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第7题
2020年10月31日,甲公司与客户签订合同,为该客户拥有的一条铁路更换100根铁轨,合同价格为10万元(不含税),2020年甲公司已确认收入2万元。截至2021年12月31日,甲公司共更换铁轨60根,剩余部分预计在2022年2月28日之前完成。该合同仅包含一项履约义务,且该履约义务满足在某一时段内履行的条件。甲公司按照已完成的工作量确定履约进度。甲公司2021年应确认收入的金额为()万元。

A.4

B.6

C.0

D.10

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第8题
2×18年12月31日,甲公司拥有的一项固定资产出现减值迹象,该资产存在活跃市场,市场价格(买方出价)为2400万元,预计处置费用为100万元;如继续使用,预计未来现金流量现值为2440万元;该项固定资产目前的账面价值是3700万元,不考虑其他因素,则该项固定资产2×18年末应计提的减值准备为()万元。

A.1260

B.1300

C.1400

D.0

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第9题
甲音乐唱片公司(以下简称“甲公司”)将其拥有的一首经典民歌的版权授予乙公司,并约定乙公司在2年内有权在国内所有商业渠道使用该经典民歌。因提供该版权许可,甲公司每月收取3000元的固定对价。除该版权之外,甲公司无须提供任何其他的商品。该合同不可撤销。关于甲公司该项业务的说法,正确的是()。

A.甲公司授予该版权许可属于在某一时段履行的履约义务

B.甲公司授予该版权许可属于在某一时点履行的履约义务

C.甲公司确认收入时不需要判断该项合同是否存在重大融资成分

D.甲公司应该按照履约进度逐月确认收入

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第10题
2016年5月位于A市的甲企业实行重组,改建为有限责任公司,发生如下业务:(1)2016年5月有限责任公司将从甲企业承继的位于A市的价值1000万元、占地面积9000平方米的厂房抵偿乙企业债务。(2)2016年5月有限责任公司承受甲企业在A市的价值800万元、占地面积6000平方米的厂房,之后该厂房处于闲置状态,并向税务机关报送了有关政府部门批准的文件。(3)2016年5月有限责任公司在A市购买一个占地24000平方米的停车场,合同总价款2100万元。(4)2017年3月有限责任公司为了在B地建立生产车间和存储仓库,购买了价值4000万元、占地面积24000平方米的厂房,并购买耕地15000平方米,非耕地5000平方米,缴纳土地出让金1000万元。(5)2017年5月有限责任公司启用A市占地6000平方米的闲置厂房,经过装修,用于公司销售部使用。以上价格为不含增值税价格。A市城镇土地使用税年税额8元/平方米,B地城镇土地使用税年税额2.5元/平方米,契税税率均为3%。乙企业应缴纳契税()万元。

A.0

B.10

C.15

D.30

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第11题
2016年5月位于A市的甲企业实行重组,改建为有限责任公司,发生如下业务:(1)2016年5月有限责任公司将从甲企业承继的位于A市的价值1000万元、占地面积9000平方米的厂房抵偿乙企业债务。(2)2016年5月有限责任公司承受甲企业在A市的价值800万元、占地面积6000平方米的厂房,之后该厂房处于闲置状态,并向税务机关报送了有关政府部门批准的文件。(3)2016年5月有限责任公司在A市购买一个占地24000平方米的停车场,合同总价款2100万元。(4)2017年3月有限责任公司为了在B地建立生产车间和存储仓库,购买了价值4000万元、占地面积24000平方米的厂房,并购买耕地15000平方米,非耕地5000平方米,缴纳土地出让金1000万元。(5)2017年5月有限责任公司启用A市占地6000平方米的闲置厂房,经过装修,用于公司销售部使用。以上价格为不含增值税价格。A市城镇土地使用税年税额8元/平方米,B地城镇土地使用税年税额2.5元/平方米,契税税率均为3%。有限责任公司2017年应缴纳城镇土地使用税()元。

A.278375

B.294375

C.306500

D.312500

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