题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

《万科物业住宅项目非股权市场拓展流程（2018）》中4个2测算模型指的是基于哪四个维度的项目价值测算模型（）

A.容积率

B.物业费

C.建筑面积

D.房价

E.市占率

答案

ABCD

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更多“《万科物业住宅项目非股权市场拓展流程（2018）》中4个2测…”相关的问题

第1题

对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是（)。

A.物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余

B.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价

C.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中

D.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本

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第2题

2017年1月1日某股权投资基金管理人再对某项目公司进行尽职调查过程中，了解到该项目公司2016年的企业自由现金流为500万元，公司的目标资本结构为负债和权益比为0.25:1,现有负债的市场价值为1120万元，股权要求收益率为16%,税前债务成本为8%,所得税税率为25%,经测算D公公司未来两年的自有现金流増长率分别为10%和5%,且以后长期自由现金流増长率稳定在5%。根据前述财务数据，计算可得项目公司的股权价值（）

A.4,436万元

B.6,111万元

C.5,556万元

D.4,991万元

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第3题

关于销经营测算流程，正确的是（）

A.根据市场情况确定多版意向预估调整价格->调整测算->获取经营指标->与财务交圈->汇报->确定最优版本->发起核价流程（项目主策）

B.根据市场情况确定多版意向预估调整价格->调整测算->获取经营指标 ->汇报->确定最优版本->发起核价流程（项目主策）

C.根据市场情况确定多版意向预估调整价格->调整测算->获取经营指标->汇报->与财务交圈->汇报-确定最优版本->发起核价流程（项目主策）

D.根据市场情况确定多版意向预估调整价格->调整测算->获取经营指标->与财务交圈->确定最优版本->发起核价流程（项目主策）

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第4题

战略型项目中，针对校园市场、平安城市、政务等项目，从业务拉动、资源拓展、社会影响、后续成长四个维度进行评估（）

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第5题

某公司正考虑建设一个新项目。根据市场调查和财务部门测算,项目周期为5年，项目现金流量已估算完毕,公司选择的贴现率为10%,具体数据参见下表项目现金流量表及现值系数表。该公司选择的贴现率应是下列中的（）

A.利率

B.标准离差率

C.企业要求的报酬率

D.资金时间价值率

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第6题

定位报告以3+1模型（市场、客户、产品+土地）进行分析，必须包含项目本体研究、市场分析、竞争分析、（）、整体定位、产品定位、营销策略、经济测算几项内容

A.品质分析

B.客体分析

C.客群分析

D.定位分析

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第7题

市场下行，某项目为助力去化，拟提高营销的佣金比例，经测算，营销费用预计比目标成本增加500万，项目发起请示到集团营销中心审核同意后，在规定时限内发起目标成本追加流程。对还是错（）

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第8题

关于物业服务费测算，下列说法正确的是（）

A.在整个测算过程中，发邮件之前需线下充分沟通达成一致，避免未达成一致就发邮件，而在邮件中进行多轮多次沟通

B.《测算重点事项分解》需项目签字并盖章并邮件回复

C.物业总部商写服务中心在接收县域总部单个项目的物业测算资料后，需在10天内完成单个项目的管理费测算初稿，并反馈县域

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第9题

为评估某套住宅2011年8月15日的市场价值，在该住宅附近选取了三个与其相似的住宅的交易实例为可比实例，有关资料如下：（1）可比实例的成交价格及成交日期，见表6－7。该类住宅2011年2月至8月的价格指数，见表6－9。表中的价格指数为定基价格指数。请利用上述资料测算该住宅2011年8月15日的市场价值

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第10题

启动会版经营测算与方案版经营测算2.0，由哪个部门负责编制（）

A.集团投资拓展中心

B.项目公司

C.集团经营测算小组

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