题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

小明向小红出租一部手机，约定租赁期届满，小红“意思意思给点就行”。此时视为约定的租金义务履行完毕后手机的所有权归__（）

A.小明

B.小红

C.小明或小红

D.以双方约定为准

答案

B、小红

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第1题

2017年8月7日，小明与小刚签订手机试用买卖合同，约定价款为7000元，试用期一个月。2017年8月12日，小刚将手机出租给小红。8月20日，小刚通知小明拒绝购买该手机。则此时____（）

A.视为小刚同意购买该手机

B.视为小刚不同意购买该手机

C.以当事人约定为准

D.具体情况具体分析

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第2题

关于融资租赁合同，以下说法错误的是()。

A.出租人应当履行租赁期间的维修义务

B.融资租赁合同履行期间租赁物归出租人所有

C.承租人应当妥善保管、使用租赁物

D.出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属，未约定的归属于出租人

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第3题

英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×15年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2×15年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2×11年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限是40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为21000万元。2×15年12月31日的公允价值为20000万元，2×16年12月31日的公允价值为22000万元。2×17年9月30日，租赁期届满，英明公司将该投资性房地产出售，其售价为38000万元，并同时收到剩余部分的租金。

要求：假定不考虑其他相关因素，编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)

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第4题

根据合同法律制度的规定，下列关于融资租赁合同中租赁物的表述中，不正确的是（）。

A.在租赁期间出租人享有租赁物的所有权

B.承租人履行占有租赁物期间的维修义务

C.承租人破产的，租赁物属于破产财产

D.出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属

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第5题

案情：甲地的甲工厂与乙地的乙公司签订了一份租赁合同，合同约定租期3个月，合同约定履行地在丁地。

甲工厂依约将租赁物交给乙公司在丙地使用。乙公司在租赁期第 2个月付清租金款项。付款期限届满，乙公司拖欠租金。甲工厂多次找乙公司请求其支付租金，并赔偿损失，但乙公司认为甲工厂提供的租赁物不合格，坚持不付租金。双方遂起纠纷。

问题：

甲公司如果起诉，其应当向哪个(些)地方的法院起诉？为什么？

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第6题

下列选项中，不属于投资性房地产的是()。

A.房地产企业已出租的商品房

B.房地产企业已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置

C.房地产企业持有并准备增值后出售的商品房

D.房地产企业已出租的土地使用权

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第7题

下列项目中,属于投资性房地产的是（）

A.已出租的房屋租赁期届满,收回后继续用于经营出租但暂时空置

B.企业以经营租赁方式租入的建筑物

C.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权

D.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物

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第8题

张三与考上重点中学的12岁外甥小明约定，将一部全新的华为手机赠与小明，下列关于张三与小明之间赠与合同效力的表述中，符合合同法律制度规定的是（）

A.合同效力待定，因为张三可以随时撤销赠与

B.合同无效，因为小明为限制民事行为能力人

C.合同有效，因为限制民事行为能力人小明可以签订纯获利益的合同

D.合同效力待定，小明的法定代理人有权在30天内追认

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第9题

企业出租一套房屋，租赁协议约定每月25日支付当月租金，因当期发票用完当月未及时开具房屋租赁发票，计划次月开具，则当月可以不用确认租赁收入（）

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第10题

下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有()。

A.投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

B.作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期

C.作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日

D.房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

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第11题

公司将其自有营业厅的部分区域出租给ABC手机零售公司销售手机，租赁期自2019年1月1日开始，租赁期为2年，自2020年1月1日至2021年12月31日，租金每年360000元（不含税），增值税税率为9%。在租赁期开始日，公司收取第年度的租金392400元（含税），以后每12个月结算一次。出租营业厅的部分区域年折旧额为120000元。涉及到的会计处理（）。

A.收到第一年预收款392400时：借：银行存款392400贷：预收账款-出租房租租金392400

B.在租赁期开始日后的每月的会计核算（2020年1月至2021年12月）：借：预收账款32700贷：其他业务收入-出租固定资产-房屋建筑物30000应交税费-应交增值税（销项税额）32700

C.每月结转成本：借：其他业务支出-出租固定资产-房屋建筑物10000贷：累计折旧10000

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