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[单选题]

评估对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为268万元，含有一个现价为20万元的车库和一套全新状态下价值为15万元的家具，家具为九成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元

A.268. 00

B.233. 00

C.253. 60

D.234

答案

D、234

解析：评估对象不带车库和家具可比实例带车库和家具需要将可比实例的非房地产成分剔除该可比实例经统一房地产范围后的价格=268-20-15×90%=23450(万元)

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第1题

客户张文，欲通过公积金贷款方式购买一套住宅，在看房过程中从经纪人李梅那里得知，公积金贷款对房屋性质有限制。下列房屋，可以申请公积金贷款的是（）

A.住宅

B.商铺

C.车位

D.40年产权的公寓

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第2题

5业主张红名下有一套位于北仑区的住宅，该住宅的房屋所有权证包括车位，那么网签时必须备注车位坐落以及车位价格（）

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第3题

客户陈成，购买了一套带车位的住宅，登记为其单独所有，请问过户时车位和住宅分别缴纳多少转移登记费（）

A.80和80

B.550和80

C.550和550

D.80和550

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第4题

陈立已婚，2011年落户金牛区，名下无房，现在购买了一套锦江区101㎡的住宅和一个35㎡的车位，业主不能提供车位购房发票，住宅的计税价为12500元/㎡，车位的为2500元/㎡，下列税费计算不正确的是（）

A.房子和车位的转移登记费分别为80元和550元

B.陈立住宅需要缴纳的契税为18937.5元

C.车位需要缴纳土地增值税437.5元

D.车位需要缴纳契税2625元

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第5题

客户张雨婷和李果已婚，育有一子李一山，现购买住宅一套是家庭首套住房，在缴税查房环节，需要查询的对象是谁（）

A.张雨婷

B.张雨婷、李果及两人父母

C.张雨婷和李果

D.张雨婷、李果、李一山

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第6题

陈国，合肥市区户籍，配偶王丽，二人育有一子，陈松，15周岁。现陈国欲购买一套经开区的住宅。那么以下选项中，不会认定为陈国家庭名下住房套数的是（）

A.王丽名下肥西的住宅

B.王丽名下位于政务区的一套写字楼

C.陈松名下和爷爷按份共有的一套高新区的住宅

D.陈国夫妻二人共同共有的车位

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第7题

客户张生欲通过商业贷款形式购买一套龙光天璞的住宅，以下是经纪人的回答，正确的是（）

A.项目坐拥1水3公园生态资源（公园总合1.8万亩）

B.项目车位比 1：1.2 ，车位充足

C.项目紧邻地铁市桥站，8站到达珠江新城

D.此为学区房，已分配学校市桥实验小学

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第8题

某运动员2012年受赠一栋房屋市场价值40万元，该省契税税率5%。同年，外省某单位奖励其住宅一套，市场价值60万元，房产所在地契税税率为4%。根据资料回答下列问题：契税的征税对象是()。

A.我国境内转移土地，房屋权属的行为

B.我国境内房屋权属

C.我国境内土地

D.我国境内不动产

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第9题

A.我国境内转移土地，房屋权属的行为

B.我国境内不动产

C.我国境内土地

D.我国境内房屋权属

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第10题

下列在哪些房屋在交易中不需要评估（）

A.公寓

B.商铺

C.花园住宅

D.车位

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第11题

评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日，

成交价格为3500元/平方米，另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月涨1．5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%，则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为（）元/平方米。

A.4075．3

B.4081．3

C.4122．5

D.4166．4

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