法人商业用房贷款借款人购买一手商业用房的，必须采取抵押加开发商阶段性保证担保方式，以及追加借款人的()作为保证担保人，抵押物原则上不需要外部评估机构评估，以购房合同价和内部评估价两者较低额为参考。