按房地产投资项目计算期选取规则,对于用于置业投资的房地产投资项目的计算期为()。
A.项目建造期与销售期之和
B.项目开发期与销售期之和
C.项目开发期与经营期之和
D.项目经营准备期与经营期之和
A.项目建造期与销售期之和
B.项目开发期与销售期之和
C.项目开发期与经营期之和
D.项目经营准备期与经营期之和
A.20%
B.18.2%
C.45%
D.40%
A.投资性房地产开始自用,转换日是指房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B.作为存货的房地产改为出租,转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期
C.作为存货的房地产改为出租,转换日为租赁期开始日
D.房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的,转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
A.应当确认为应收项目,记入“应收股利”或“应收利息”科目,并计入投资收益
B.应当确认为应收项目,记入“应收股利”或“应收利息”科目,并冲减交易性金融资产成本
C.应当确认为应收项目,记入“应收股利”或“应收利息”科目,并冲减管理费用
D.应当确认为应收项目,记入“应收股利”或“应收利息”科目,并冲减财务费用
A.51 000
B.50 000
C.49 730
D.48 750
远汇集团正计划投资某一新的固定资产项目,已知资料如下:
1.预计固定资产投资额为1000万元,该公司拟采用银行借款和留存收益的方式筹集资金,公司目标资本结构中负债比率为60%。银行借款的年利率为8%,手续费为3%,期限为10年。剩余资金用留存收益方式筹集,预计成本15%
2.该项目建设期2年,固定资产资金在建设期各年年初分别投入400万元和600万元。建设期末垫支50万元流动资金,项目终结时收回。该项目投产后预计寿命10年,固定资产按直接法提取折旧,预计净残值为100万元
3.项目投产后前5年每年销售收入300万元,付现成本120万元,后5年每年销售收入450万元,付现成本160万元
4.公司所得税税率为25%
要求:(1)计算银行借款成本和筹资的综合资本成本(综合资本成本四舍五入取整);(2)计算项目各年度现金净流量(整个项目计算期内无须考虑银行借款利息支出的影响);(3)计算项目的净现值;(4)计算项目的年圴净现值;(5)根据净现值判断项目的可行性(PVIFA10%,2=1.736PVIFA10%,4=3.170PVIFA10%,5=3.791PVIFA10%,7=4.868PVIFA10%,11=6.495PVIFA10%,12=6.814;PVIF10%,1=0.909PVIF10%,2=0.826PVIF10%,7=0.513PVIF10%,12=0.319)
下列各项中,在计算应纳税所得额时可能调整的项目有()。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转让的净收益
B.国债的利息收入
C.广告宣传费支出
D.持有的可供出售金融资产公允价值变动
E.权益法下长期股权投资确认的投资收益
A.2017年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元
B.2017年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
C.2017年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元
D.2017年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元
A.225和250
B.195和220
C.130和195
D.200和200