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[多选题]

商品房销售合同中规定的“五证”指的是除土地使用权证以及()

A.销售许可证

B.质量认证证书

C.建设用地规划许可证

D.施工许可证

E.建设工程规划许可证

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第1题
中华人民共和国商品房销售管理办法规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,当产权登记面积小于合同约定面积时,绝对值超出3%部分的房价款()。

A.由房地产开发企业三倍返还买受人

B.由房地产开发企业返还买受人

C.由房地产开发企业双倍返还买受人

D.未作规定,双方协商解决

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第2题
下列合同中,应按“产权转移书据”科目征收印花税的有()。

A.商品房销售合同

B.非专利技术转让合同

C.专利申请转让合同

D.土地使用权出让合同

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第3题
下列各项中,应按“产权转移书据”税目征收印花税的有()。

A.商品房销售合同

B.土地使用权转让合同

C.专利申请权转让台同

D.个人无偿赠与不动产登记表

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第4题
根据《商品房销售管理办法》规定,商品房按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式,未作约定的,应符合以下哪些原则?()

A、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款

B、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房

C、面积误差比绝对值超出3%时,买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人

D、产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

E、产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

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第5题
下列合同中,应按“购销合同”税目征收印花税的是()。

A.开发商与个人之间签订的商品房销售合同

B.企业之间签订的土地使用权转让合同

C.发电厂与电网之间签订的购售电合同

D.银行与工业企业之间签订的融资租赁合同

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第6题
商品房销售,当事人双方应当签订书面合同,合同应当载明商品房的建筑面积、价格和()。

A.使用面积

B.交付方式

C.交付日期

D.质量要求

E.物业管理方式及双方的违约责任

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第7题
下列关于房地产开发企业不得采取的销售方式的表述()是正确的。

A.不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房

C.不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房

D.商品住宅按套销售,不得分割拆零销售

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第8题
2012年某外商投资企业委托境外公司在境外销售其位于境内的一栋商品房,签订代销合同,境外公司以5000万元售出。该商品房成本费用3000万元,另向境外公司支付佣金、手续费750万元(能提供有效凭证),销售过程中缴纳相关税费375万元。该外商投资企业销售商品房应缴纳的企业所得税()万元。

A.218.75

B.281.25

C.406.25

D.500

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第9题
境外个人在境内购买符合实际需要的自住商品房,须向银行提交以下材料()。
境外个人在境内购买符合实际需要的自住商品房,须向银行提交以下材料()。

A.商品房销售合同或预售合同

B.有效护照等身份证明

C.一年期以上的境内有效劳动雇佣合同或学籍证明

D.房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品预售合同登记备案

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第10题
境外机构在境内设立的分支、代表机构在注册登记地购买符合实际需要的自用,从境外汇入购房款的办理结汇的,我行从业人员应审核的凭证不包括().

A.商品房销售合同或预售合同

B.境内分支、代表机构获准设立的批准文件和有效登记证明

C.房地产主管部门出具的该境内分支、代表机构在注册登记地购房的商品房预售合同登记备案等相关证明;

D.外管局核准件

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第11题
某公司在销售与收款业务中的做法可行的是()。

A.一味奖励销售人员促销产品

B.在未与客户订立合同的情况下主动送货上门

C.对长期、大宗业务的客户建立客户资料

D.财务部门未定期与往来客户函证对账

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