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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积12000平方米，建筑面积24000平方米，各税率为2，甲房地产开发企业缴纳城镇土地使用税的计税依据为()

A.18000平方米

B.24000平方米

C.36000平方米

D.12000平方米

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第1题

甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积12 000平方米，建筑面积24 000平方米，容积率为2，甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为（12 000）平方米（）

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第2题

宏达房地产开发公司为增值税一般纳税人，2021年开发一个中端住宅项目，实际发生土地征用及拆迁补偿费3000万元，前期工程费600万元，其中包括“三通一平”支出100万元；建筑安装工程费2000万元，其中包含未在发票的备注栏注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称的金额500万元；基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用共计400万元。则根据上述资料，宏达公司应该确认的房地产开发成本为（）万元。

A.5100

B.5600

C.5500

D.6000

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第3题

甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该

商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是()。

A．存货为9000万元

B．固定资产8865万元

C．投资性房地产为8820万元

D．投资性房地产为8865万元

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第4题

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某发现的房屋质量问题，应由()承担保修责任。

A.甲房地产公司

B.乙建筑公司

C.丙物业公司

D.工程质量监督部门

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第5题

房地产开发类型包含（）

A.土地开发和项目开发

B.项目开发和房屋开发

C.土地开发和房屋开发

D.土地开发和住宅开发

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第6题

甲房地产开发企业为增值税一般纳税人，2016年8月销售自行开发的房地产项目，取得含税销售收入500万元，另取得延期付款利息80万元。购买土地时向政府部门支付的土地价款总额为200万元，房地产项目可供销售建筑面积为2000平方米，当期销售房地产项目建筑面积为800平方米。该房地产开发企业当期计税销售额为()万元。

A.500

B.450.45

C.550

D.476.19

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第7题

现有一借款人广西小龙湾房地产开发有限公司，该企业所属行业为房地产开发经营，投向为房地产开发经营，该笔贷款用于小龙湾小区1-18栋项目建设，请问该笔贷款的房地产分类应归属于（）

A.房产开发贷款

B.地产开发贷款

C.住房开发贷款

D.房地产标识应该为空

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第8题

下列选项中，符合土地增值税规定的有（）。

A.房地产开发企业建造普通标准住宅及开发其他住宅的，未分别核算增值额的，其建造的普通标准住宅不适用土地增值税免税规定

B.因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税

C.房屋代建行为需要缴纳土地增值税

D.纳税人转让旧房作为公租房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

E.只要土地使用权属发生变更，就要征收土地增值税

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第9题

下列关于房地产开发企业销售未完工开发产品企业所得税的表述中，正确的有（）

A.开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，计税毛利率不得低15％

B.企业销售未完工开发产品取得的收入，当期不用计入应纳税所得额计税

C.经济适用房开发项目，计税毛利率不得低于5％

D.开发项目位于地级市城区及郊区的，计税毛利率不得低于l0％

E.在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料

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第10题

下列关于土地增值税清算中有关拆迁安置费的处理，不正确的是()。

A.房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按照规定确认收入，同时将此确认为开发项目的拆迁补偿费

B. 房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户，并支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费

C. 开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，以实际的开发支出计入本项目的拆迁补偿费

D. 货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

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第11题

某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2012年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2013年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。该地块的建筑密度为()。

A.0.17 　　

B.0.23 　　

C.0.74 　　

D.1.36 　　

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