运用市场法鉴证建筑物价格时,选取的可比实例庖符台()是要求。
A.与价格鉴证对象付款方式相同
B.与价格鉴证对象类似
C.与价格鉴证对象交易的货币种类相同
D.成交日期与价格鉴证基准日相近
E.成交价格为止常价格或可修正为正常价格
A.与价格鉴证对象付款方式相同
B.与价格鉴证对象类似
C.与价格鉴证对象交易的货币种类相同
D.成交日期与价格鉴证基准日相近
E.成交价格为止常价格或可修正为正常价格
A.选取的可比实例建筑结构可以不同
B.应选取与价格鉴证对象所处地段相同的交易实例
C.若房地产市场发展较快,可选取与鉴证基准日间隔1年以上的交易实例
D.选取的可比实例的用途可以不同
A.利用房地产价格变动率进行修正
B.利用居民生活消费价格指数进行修正
C.鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正
D.将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格
A.将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格
B.利用房地产价格变动率进行修正
C.利用居民生活消费价格指数进行修正
D.鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正
A.7.96
B.7.97
C.8.02
D.8.13
A.直接法制观简洁,使用不受限制,但无差较大
B.鉴证标的因素优于参照物则应当削减鉴证标的的价格
C.差异金额是反映鉴证标的与所选定的参照物之间可比因素相对优劣对鉴证标的价格影响值
D.市场法的理论根底是建立在货币具有时间价值的观念上的
A.100.94
B.102.30
C.102.37
D.103.73
A.重置成本核算内容与所在土地的价格鉴证内容严格分开
B.价格鉴证时必须要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值
C.若设备的基础部分的价格鉴证已纳入设备价格鉴证中,则在房屋建筑价格鉴证中应剔除这部分价值
D.重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的
A.8732
B.9327
C.9405
D.9657
A.在运用比较法估价时,不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用居中的收益估计值进行估价
C.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润,不应低估折旧
E.在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正