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某钢筋混凝土结构的写字楼,于2004年8月建成,当时工程造价2000元/平方米,经济耐用年限为60年,土地使用权性质
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该在建工程的正常购买总价为()万元。
A.3330.6
B.3403.8
C.3572.6
D.3803.8
A.6%
B.8%
C.10%
D.12%
(1)项目2004年6月动工,2005年10月1日已完成了30%的工程量,实际资金投入为总开发成本及管理费用的30%,预计再经过24个月即可完成全部工程。假定费用均匀投入。
(2)该项目所在区域同类型、同档次写字楼的售价为8000元/m2,销售税费为售价的6%。写字楼在建成后1年末时售出。
(3)商业主体建成后,还需投人2000元/m2的装修费,装修期为一年,装修费均匀投入,预计年经营收入为3亿元,包括税、经营成本等在内的支出为营业收入的75%,合理商业利润为年经营收入的10%。
(4)2004年10月1日该企业办理了在建工程抵押贷款手续,获得了5000万元、年利率为6%、每半年还款一次、5年内等额还款的贷款。在建工程转让时要求受让方承担2005年lO月1日以后的剩余债务。
(5)项目折现率为10%,商业物业报酬率为12%。
(6)转让在建工程时,受让方需按受让价格的3%缴纳有关税费。
试计算该在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让的合理交易价格。
A.0.17
B.0.23
C.0.74
D.1.36
王某于2004年8月与保险公司签订一份人身保险合同,被保险人为其8周岁的儿子王强,未指定受益人。至2007年8月,王某已支付了3年的保险费。当年9月,王强患病住院,由于医院的重大失误致王强终身残废。依照《保险法》规定,下列有关本案的表述中不正确的是()。
A.保险公司应向王某支付保险金,并且不得向医院追偿;但王强仍有权向医院请求赔偿
B.王某可以用诉讼方式要求保险公司支付保险金
C.王某须先向医院索赔,若医院拒绝赔偿,再要求保险公司支付保险金
D.若王强不幸身故,则保险金由其继承人受领
A. 2004年10月8日
B. 2004年11月8日
C. 2005年3月8日
D. 2004年9月8日
某建设单位将写字楼改建为公寓,需要进行改变建筑物主体结构,下列说法正确的是() 。
A.需要申请施工许可证
B.需要备案
C.需要有新的设计方案
D.不需要任何其他条件可以直接进行改造施工