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对某写字楼进行价格鉴证所选取的可比实例之一的相关资料如下:成交价格为8000元/平方米,成交日期为2006年2月1日,成交价格比正常价格低3%,房地产状况调整系数1.085。已知从2006年1月至鉴证基准日该类房地产价格平均每月上涨1%,若鉴证基准日为2006年7月1日,则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于每平方米()元。
A.8732
B.9327
C.9405
D.9657
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A.8732
B.9327
C.9405
D.9657
A.直接法制观简洁,使用不受限制,但无差较大
B.鉴证标的因素优于参照物则应当削减鉴证标的的价格
C.差异金额是反映鉴证标的与所选定的参照物之间可比因素相对优劣对鉴证标的价格影响值
D.市场法的理论根底是建立在货币具有时间价值的观念上的
A.7.96
B.7.97
C.8.02
D.8.13
A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值
B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平
C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度
D.对可比实例进行市场状况调整
E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估
A.在运用比较法估价时,不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用居中的收益估计值进行估价
C.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润,不应低估折旧
E.在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
A.10.0
B.10.5
C.10.6
D.10.7
A.101.7/100
B.100/101.7
C.98.5/100
D.100/98.5
A.不带债权债务的房地产价格=带有债权债务的房地产价格-债权
B.不带债权债务的房地产价格=带有债权债务的房地产价格+债务
C.不带债权债务的房地产价格=带有债权债务的房地产价格-债权+债务
D.不带债权债务的房地产价格=带有债权债务的房地产价格+债权-债务
A.道路交通事故车损价格鉴证是指依法设立、具有执业资格的价格鉴证机构对道路交通事故造成的财产直接损失价值进行鉴定、认证和复核裁定的过程
B.道路交通事故,是指车辆在行驶过程中因违反《道路交通安全法》和其他道路管理法规,造成人身伤亡或财产损失的行为
C.道路交通事故损失,是指车辆在行驶和停放过程中由于人为因素所造成的车辆、车载货物、交通设施和第三人财产的损失,包括直接损失和问接损失
D.在车损鉴证中,通常要鉴证道路交通事故造成的直接损失和间接损失
E.直接损失是指发生道路交通事故后,受损财产恢复其原状所需要的全部费用,主要包括材料费、工时费、其他相关费用等