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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

甲将一套房屋以200万元的价格卖给了乙，双方约完：“全部价款分10次付清，每期20万元，在乙支付完毕价款前，甲保留房屋的所有权。”甲向乙交付了房屋。乙支付第4期价款后，甲为乙办理了过户登记，但乙一直没有支付第5期与第6期价款。下列说法正确的是（)

A.房屋所有权人依然是甲

B.乙已经取得房屋的所有权

C.甲有权请求乙一次支付剩余的全部价款

D.甲有权解除房屋买卖合同，并请求乙返还房屋

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第1题

乙房地产开发公司在某市黄金地段开发了一幢商品楼，售价2万元/平米。甲选中了其中一套两居室，双方签订了购房合同并于2009年4月1日办理了付款交房的手续，并且约定6个月内办理所有权证书。3个月后，该市房价大涨，于是，乙以每平米3万元的价格卖给了丙，双方当即办理了交房付款手续，并且于2009年8月1日办理了房屋产权过户手续。1个月后，甲在催促乙办理房产过户手续时才得知该房已被出卖给了丙，甲向法院起诉，要求丙腾出房屋，并要求乙承担违约责任，乙则认为房价大涨是他无法预料的，系重大情势变更，要求解除与甲签订的合同并拒绝承担违约责任。根据上述案情回答下列问题：1）甲、乙和乙、丙签订的房屋买卖合同是否有效？为什么？2）该房屋的所有权应当归谁？为什么？3）乙在法院要求解除与甲签订合同的主张能否成立？为什么？4）乙公司应对甲承担什么法律责任？为什么？

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第2题

甲将3间私房中的两间作价5万元投入与丙合伙办综合商店，又将另一间屋出租给乙居住。现甲因急事用钱，要将房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买，甲（）。

A.应将整个房屋卖给乙

B.按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙

C.应将整个房屋卖给丙

D.可以任意选择乙或者丙作为购买者

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第3题

案情：2016年1月10日，自然人甲为创业需要，与自然人乙订立借款合同，约定甲向乙借款100万元，借款

期限1年，借款当日交付。2016年1月12日，双方就甲自有的M商品房又订立了一份商品房买卖合同，其中约定：如甲按期偿还对乙的100万元借款，则本合同不履行;如甲到期未能偿还对乙的借款，则该借款变成购房款，甲应向乙转移该房屋所有权;合同订立后，该房屋仍由甲占有使用。

2016年1月15日，甲用该笔借款设立了S个人独资企业。为扩大经营规模，S企业向丙借款200万元，借款期限1年，丁为此提供保证担保，未约定保证方式;戊以一辆高级轿车为质押并交付，但后经戊要求，丙让戊取回使用，戊又私自将该车以市价卖给不知情的己，并办理了过户登记。

2016年2月10日，甲因资金需求，瞒着乙将M房屋出卖给了庚，并告知庚其已与乙订立房屋买卖合同一事。2016年3月10日，庚支付了全部房款并办理完变更登记，但因庚自3月12日出国访学，为期4个月，双方约定庚回国后交付房屋。

2016年3月15日，甲未经庚同意将M房屋出租给知悉其卖房给庚一事的辛，租期2个月，月租金5000元。2016年5月16日，甲从辛处收回房屋的当日，因雷电引发火灾，房屋严重毁损。根据甲卖房前与某保险公司订立的保险合同(甲为被保险人)，某保险公司应支付房屋火灾保险金5万元。2016年7月13日，庚回国，甲将房屋交付给了庚。

2017年1月16日，甲未能按期偿还对乙的100万元借款，S企业也未能按期偿还对丙的200万元借款，现乙和丙均向甲催要。

问题：

1.就甲对乙的100万元借款，如乙未起诉甲履行借款合同，而是起诉甲履行买卖合同，应如何处理？请给出理由。

2.就S企业对丙的200万元借款，甲、丁、戊各应承担何种责任？为什么？

3.甲、庚的房屋买卖合同是否有效？庚是否已取得房屋所有权？为什么？

4.谁有权收取M房屋2个月的租金？为什么？

5.谁应承担M房屋火灾损失？为什么？

6.谁有权享有M房屋火灾损失的保险金请求权？为什么？

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第4题

甲、乙双方于4月2日约定：甲向乙以8万元的价格购买房屋3间，分两次将房款付清，付清价款后房屋即归甲所有，乙迁出该房屋；乙若想继续利用此房经商，则应该于甲最后一次付清房款之前与甲签订房屋租赁合同，租金为每月2000元。合同签订后，甲即付清了全部房款，双方于5月16日又办理了房屋所有权过户登记手续，但双方未签订房屋租赁合同，乙也没有迁出此房，而是继续在此经商，每月月初支付给甲2000元房租。6个月之后，乙未按时交付第7个月的房租，甲即宣布解除租赁合同，要求乙迁出此房屋，遭到乙的拒绝，于是甲便向当地法院起诉，要求解除租赁合同，并归还房屋。问：1）如何认识甲、乙签订的买卖合同中有关交付的性质？为什么？2）甲何时取得该房屋的所有权？为什么？3）假如乙于4月28日以9万元的价格将房屋又卖给丙，并于4月29日办理了过户手续，那么房屋的所有权应该归谁？为什么？4）如果甲、乙二人在5月16日办理了房屋过户手续后，甲将房屋卖给丁，那么甲、乙之间的租赁合同是否有效？为什么？5）如果乙以事后未达成租赁协议为由主张返还租金，法院是否应予支持？为什么？

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第5题

甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁随即将房屋出卖并移转登记于戊。根据上述案情，请回答：1）甲继承一套房屋后，在办理产权登记前是否拥有房屋的所有权？为什么？2）甲、乙之间买卖合同和甲、丙之间买卖合同的效力如何认定？为什么？3）丙、丁、戊能否拥有房屋的所有权？为什么？

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第6题

甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是（）

A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效

B.乙对房屋的占有是合法占有

C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效

D.丙尚未取得该房屋的所有权

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第7题

2012年春节过后，甲外出打工，将一祖传瓷瓶交由邻居乙保管。乙因结婚用钱，谎称瓷瓶为自己所有，将其按照市价卖给了丙，得款1万元。2012年7月，乙见甲的房屋有倒塌危险，可能危及自己的房屋，遂以自己的名义请施工队加固甲的房屋。施工结束后，经结算需要支付工程款2万元。2012年底甲回村，因瓷瓶处分和工程款支付问题与乙发生纠纷。结合上述材料，请回答下列问题：1）丙能否取得瓷瓶的所有权？为什么？2）乙出售瓷瓶是否属于侵权行为？为什么？3）施工队应向谁请求支付工程款？为什么？4）乙聘请施工队为甲加固房屋的行为是否构成无因管理？为什么？

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第8题

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第9题

甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是（）。

A.若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性

B.不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权

C.若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任

D.若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任

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第10题

甲将受贿所得的一幅名人字画以10万元的价格卖给得知真相的乙。乙的行为（）。

A.构成窝藏罪

B.构成受贿罪

C.构成洗钱罪

D.不构成犯罪

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第11题

ABC三人设立甲公司，注册资本为300万元，三人各自认缴的出资额均为100万元，BC均如实缴纳了出资，A只缴纳了10万元，至当年年底，甲公司经营状况良好。之后A将自己所持有的甲公司股份以30万元的价格卖给了D，D明知A未足额交付出资仍受让了该股份，三年后甲公司经营亏损，公司资产只有500万元，但却欠下了乙公司700万元债务，根据公司法的规定，下列说法中正确的有（）。

A.甲公司可要求A履行出资义务

B.乙公司可要求A对甲公司债务不能清偿部分承担连带责任

C.乙公司可要求股东BC与A承担连带责任

D.乙公司可要求D与A承担连带责任

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