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[主观题]

背景 李某购买了一住宅,产权登记在其母王某的名下。该住宅工程的设计单位为天润设计 公司,该公

司设计资质等级为二级。房屋竣工交付后,李某委托了具有相应资质的装饰装修企业进行室内装饰装修工作,并与其签订了书面合同。合同履行过程中,发生了下列事件: 事件一:李某要求装饰装修企业增加工作内容:(1)自行设计将承重墙上原有的门窗尺寸减小;(2)经燃气管理单位批准将没有防水要求的房间改为厨房i(3)拆除连接阳台的混凝土墙体;(4)去掉房屋原有节能保温层,扩大使用面积;(5)拆改燃气管道和设施。 事件二:李某在住宅室内装饰装修工程开工前,向小区物业管理企业申报登记,物业管理企业要求其提供的资料有装饰装修方案、装饰装修企业的资质证书、李某同意进行装饰装修工作的证明、房屋买卖合同及付款凭证等。 事件三:物业管理单位要求李某如欲拆改暖气管道,必须统一使用该物业单位确定的改造单位。 2.问题 (1)事件一中,装饰装修企业是否均应遵照执行?并分别说明理由。 (2)事件二中,物业管理企业的要求是否恰当?并说明理由。 (3)物业管理企业应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知谁? (4)事件三中,物业管理单位的做法是否妥当?说明理由。

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第1题
背景 李某购买了一处住宅,产权登记在其母王某的名下。该住宅工程的设计单位为天润设计公司,该公

背景

李某购买了一处住宅,产权登记在其母王某的名下。该住宅工程的设计单位为天润设计公司,该公司设计资质等级为二级。房屋竣工交付后,李某委托了具有相应资质的装饰装修企业进行室内装饰装修工作,并与其签订了书面合同。

合同履行过程中,发生了下列事件:

事件一:李某要求装饰装修企业增加工作内容:(1)自行设计将承重墙上原有的门窗尺寸减小;(2)经燃气管理单位批准将没有防水要求的房间改为厨房;(3)拆除连接阳台的混凝土墙体;(4)去掉房屋原有室内节能保温层,扩大使用面积;(5)拆改燃气管道和设施。

事件二:李某在住宅室内装饰装修工程开工前,向小区物业管理企业申报登记,物业管理企业要求其提供的资料有装饰装修方案、装饰装修企业的资质证书、李某同意进行装饰装修工作的证明、房屋买卖合同及付款凭证等。

事件三:物业管理单位要求李某如欲拆改暖气管道,必须统一使用该物业单位确定的施工单位。

2.问题

(1)事件一中,装饰装修企业是否均应遵照执行?并分别说明理由。

(2)事件二中,物业管理企业的要求是否妥当?并说明理由。

(3)物业管理企业应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知谁?

(4)事件三中,物业管理单位的做法是否妥当?说明理由。

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第2题
1)李池,配偶高海,李池于2009婚前购买了一套高新区明湖白鹭郡的住宅。该住宅建成于2008年,建筑面积90㎡,产权证登记日期为2010年10月。高海名下有一套天桥区的住宅()
A.(2)王梅,女,济南户籍,38周岁,家庭在济南无任何房产B.(3)2020年10月,经纪人秦李促成王梅购置李池名下明湖白鹭郡的住宅。王梅申请商业和公积金组合贷款购买该住宅,签价150万元,计税核定价100万元。王梅咨询网签及资格审核的相关情况,下列选项中,秦李解答正确的是C.防止假房源D.防止一房二卖情况的发生E.加强市场监管,维护市场秩序F.增加房地产市场透明度
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第3题
李池,配偶高海,李池于2009婚前购买了一套高新区明湖白鹭郡的住宅。该住宅建成于2008年,建筑面积90㎡,产权证登记日期为2010年10月。高海名下有一套天桥区的住宅()
A.(2)王梅,女,济南户籍,38周岁,家庭在济南无任何房产B.(3)2020年10月,经纪人秦李促成王梅购置李池名下明湖白鹭郡的住宅。王梅申请商业和公积金组合贷款购买该住宅,签价150万元,计税核定价100万元。客户王梅询问经纪人秦李,李池这套房为什么比上个月成交的相似房源价格高了5万元,秦李给客户解释,影响房价的微观因素正确的是C.人口数量D.位置E.楼层F.装饰装修
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第4题
李某与张某婚后购买了一套房屋并登记在李某名下,2017年2月,李某将该房以正常市价卖给王某,并办理了产权转移手续。同年10月,张某与李某离婚时才发现该房己卖给王某。张某遂将王某告上法庭,要求判决买卖合同无效并返还房屋。本案中()①法院会支持张某的诉求,因为该房星卖给王某前属于夫妻共同财产②房屋买卖合同一定有效,因为王某是以正常的市价购买到涉案房屋③该房屋的所有权归王某,因为涉案房屋已经完成了所有权转移手续④房屋买卖合间可能有效,因为王某对该房屋真实情况可能并不知情

A.①②

B.①③

C.②④

D.③④

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第5题
()某公司购买了一套位于青白江区的住宅,产权登记在公司名下,2018年5月15日签订了经纪服务合同,2018年5月17日签订了网签合同,新不动产权证登记时间为2018年6月5日,则该套住宅在2021年6月5日以后方可上市交易
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第6题
亚主王某在某小区购买了四套住宅,其屮两套自住,一套给父母居住,另一套给儿子居住,业主大会中王某
拥有的业主投票权数是()票。

A.1

B.2

C.3

D.4

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第7题
2015年2月,王雪,25周岁,继承了母亲名下一套位于市中区住宅,该房屋的原产权登记时间是2009年3月,土地性质为划拨,建筑面积为101.01㎡,2019年11月王雪办理了继承换证,产权登记为其单独所有,除此之外王雪家庭名下无其他住宅。(2)李玲,26周岁,未婚,济南户籍,名下无房无贷。(3)李玲通过经纪人胡乐购买王雪名下的这套住宅,成交价为120万元,评估价为120万元,网签价120万元,计税核定价110万元。王雪在继承母亲的住宅时需要缴纳的税费有()

A.契税

B.印花税

C.土地出让金

D.登记费

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第8题
章集和王甜夫妻二人于2019年通过商业贷款购买了一套住宅,登记在章集名下,现在贷款未还清,欲将不动产权证书更名为王甜,则两人直接去不动产登记中心申请更名即可()
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第9题
2021年1月,李某购买了首套普通住宅,此套住宅不含增值税售价200万元。已知该住宅为李某家庭唯一住房,房屋面积85平方米,则李某为购买该住房应缴纳契税为()元。

A.10000

B.20000

C.30000

D.60000

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第10题
【背景】因黄某已有一套购置时间在7年以上的继承产权,家庭无法再享受无房户优购政策,故与妻子刘某协议离婚并将继承产权析产给刘某:黄某再以无房户名义申购新建商品房。【题目】产权登记至刘某名下,要缴的登记费是()。

A.80元

B.10元

C.60元

D.100元

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