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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积

的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元／㎡．

A.2350．00

B.2937．50

C.3250．00

D.4062．50

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第1题

现有一房地产开发项目，其占地面积为2000平方米，容积率为2．5，楼面地价为1500元／平方米，建造费用为3000元／平方米；预计项目建成后，建筑物可出租面积系数为0．75，初步确定项目的租金水平为230元／平方米·月(可出租面积)，出租费用为毛租金收入的25％；项目的开发周期为2年，土地开发费用在开发初期一次性投入，建造费用在开发期内均匀投入，贷款利率为15％，专业人员费用为建造费用预算的10％；广告宣传及市场推广费为40万元；该类项目的投资收益率为18％，试进行项目的财务分析。项目的预期总开发价值()万元

A.5545．21

B.4312．5

C.1765．62

D.1874．50

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第2题

某项目，占地面积为5万㎡，公共绿地、宅绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地之和为5000㎡，项目内全部绿化种植垂直投影面积为2.1万㎡，则以下描述该项目的绿化率正确的是哪一项（）

A.10%

B.32%

C.42%

D.52%

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第3题

某企业（增值税一般纳税人）自建厂房，其实际占地面积20000平方米，建筑面积40000平方米，容积率为2，则该房地产开发企业应缴纳城镇土地使用税的计税依据为（）。

A.40000平方米

B.20000平方米

C.38000平方米

D.18000平方米

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第4题

某工程的招标控制价为10000万元，中标人的投标报价为9500万元。在施工过程中，经发包人同意，某总价措施项目的实际调整金额为100万元，则该措施项目费的调整金额应为（)万元。

A.90

B.95

C.100

D.110

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第5题

湘水公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2020年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入"开发产品"科目的金额为()万元。

A.40800

B.50000

C.40200

D.40000

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第6题

某企业拟投建设某项目，建设期1年。项目的工程费用10000万元，工程建设其他费用2500万元，基本预备费费率12%，不考虑涨价预备费，则该项目的基本预备费()。

A.1200

B.1500

C.1800

D.2000

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第7题

某房地产开发企业采取异地安置方式安置拆迁户，安置用房是该企业异地自行开发建造的，按同类商品房销售价计算，安置用房价值1800万元，收到回迁户补差价款400万元。不考虑增值税及其他税费。下列说法正确的是（）

A.安置用房价值1800万元与回迁户补差价款400万元之和计入异地房屋销售收入总额

B.计入本清算项目的拆迁补偿费金额为1400万元

C.计入本清算项目的拆迁补偿费金额为1800万元

D.安置用房价值1800万元与回迁户补差价款400万元差额计入异地房屋销售收入总额

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第8题

某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一

房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位建筑面积的可变成本为2000影m2，建成后销售收入为10000万元，则该房地产开发项目取得盈亏平衡时的容积率至少是（）。

某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。

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第9题

小库和小忧在上海奉贤区域拿下一个园区项目，该园区的建筑面积为3400平，构筑物面积为800平，厂区占地面积为6000平，请问一下该工业园区项目的容积率为多少（）

A.0.7

B.0.75

C.0.65

D.0

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第10题

某房地产开发企业适用的所得税税率为25％，2×22年度因预售商品房取得预售款40000万元，税法规定预售房款应计入当年应纳税所得额计算应交所得税。该企业预计未来期间将有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣暂时性差异。不考虑其他因素，该企业当年应确认的递延所得税资产为（）万元。

A.0

B.2000

C.8000

D.10000

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